（豊中市マンション特集）シティテラス千里桃山台・ ウェリス豊中桃山台・ジオ千里桃山台・エスリード千里桃山台の購入売却ポイント！

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シティテラス千里桃山台の購入売却ポイント！ （豊中市マンション）

建て替え事業の分譲マンションです。

御堂筋線直通の北大阪急行線で、都心に最も近い千里のフロントゾーン・桃山台駅前エリア。
中でも、「シティテラス千里桃山台」新千里南町には、御堂筋の風景を継ぐように植樹された「千里ぎんなん通り」や「とよなか百景」のイチョウ並木、サクラ並木など、四季を通じて愉しめる美しい光景が広がります。

所在地 ：大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1（地番）　

交通： 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数： 277戸（※非分譲住戸44戸含む）　

完成年月 ：2018年7月31日完成済　

入居（引渡）予定日： 2020年4月下旬 　

敷地面積： 11,648.95m²　

建築面積： 4,463.78m²　　

建築延床面積 27,000.44m²　（容積対象面積21,472.37m²　）　

構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15階建　地下1階建　　

地目 ：宅地　

用途地域 第1種中高層住居専用地域　

建ぺい率・容積率 ：60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　

建築確認番号： 第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　

駐車場総台数 ：222台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用4台、管理用1台、荷捌車スペース1台　 駐車場使用料（月額） 8,000円～22,000円　

自転車置場総台数： 554台　 自転車置場利用料（月額） 200円・300円　

バイク置場総台数 ：7台　 バイク置場使用料（月額） 2,000円　

ミニバイク置場台数： 31台　 ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円　

分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　

管理会社 ：住友不動産建物サービス株式会社　

売主 ：住友不動産株式会社

設計： 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　

施工 ：株式会社長谷工コーポレーション　

4期／最終期

販売戸数 8戸　 販売価格 5,440.4万円～6,147万円　 間取り 3LD・K　 専有面積　 70.09m²～75.13m²　 バルコニー面積 12.40m²　 管理費（月額） 8,557円 ～ 9,097円　 修繕積立金（月額） 5,510円 ～ 5,910円　 管理準備金 8,557円 ～ 9,097円　 修繕積立基金 330,700円 ～ 354,400円　

エントランスには、宅配ボックスが設置されています。

シティテラス千里桃山台の設備・仕様

リビング・ダイニングには床暖房付きです。

食洗器が設置されております。

手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。

生ごみディスポーザー付き

生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。

洗面室

浴室

専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。

ミストサウナ付きで一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
又、約1.4ｍ×約1.8ｍの大型ユニットバスを採用しました。人にやさしい低床タイプで、快適なバスタイムがお楽しみいただけます。　

トイレ

「エコジョーズ」を採用。

大阪ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。

シティテラス千里桃山台 の構造

戸境壁のコンクリートの厚みは

住宅性能評価取得物件

ペアガラス採用

開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。

断熱構造は

外気に面する柱・梁・壁の室内側に約20㎜～約30㎜厚、最下階住戸の床下に約20㎜～約50㎜厚の結露の発生を抑制する断熱材を施工。また、最上階の屋上には約30㎜～約35㎜厚の断熱材を施しています。

インターネット環境は？

24時間換気システム

窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間常時小風量換気システムを採用しています。各室の自然給気口から外気を取り入れ、ドア下を経由して、バスルーム、パウダールーム、トイレの換気口から室内の空気を排出します。

ホルムアルデヒド 対策

建材や内装材などの素材（建築基準法上の特定建材）には、ＪＩＳ（日本工業規格）やＪＡＳ（日本農林規格）によって定められたホルムアルデヒドの発散量が少ないものを採用。健康的な住まいを追求しています。

シティテラス千里桃山台の間取り

ウェリス豊中桃山台の購入売却ポイント！ （豊中市マンション）

開発総面積約16,000m²超、
総戸数400戸の街
暮らしを豊かに
楽しくしてくれる共用施設も充実

御堂筋線直通、 北大阪急行「桃山台」駅より
梅田までドア・ツー・ドアで22分

※現地より「ジオ緑地住宅前」バス停まで徒歩1分（東側サブエントランスより）、「桃山台駅前」まで バスで5分、「桃山台」駅よりOsaka Metro御堂筋線「梅田」駅まで16分の計22分となり、 待ち時間は含まれておりません。

徒歩10分の服部緑地公園は、
多世代が楽しめる憩いの場

服部緑地へ徒歩10分（約750m）

広さ126ヘクタール（甲子園球場の約33倍）という大阪府下最大級の規模を誇り、
緑道や森林はもちろん、乗馬センター、テニスコート、植物園、バーベキュー広場、
プールなど四季を通してお子様から大人の方まで楽しめます。

販売価格（6期）	34,220,709円（1戸）〜76,103,881円（1戸）
最多販売価格帯	3,800万円台（3戸）※100万円単位
住居専有面積	71.86m²～107.46m²
間取り	3LDK・4LDK
販売戸数	22戸
バルコニー面積	11.10m²～52.94m²
管理費	月額：7,770円～11,620円
修繕積立金	月額：5,570円～8,330円
修繕積立一時金	一括：309,000円～461,000円
管理準備金	一括：10,000円
ルーフバルコニー面積	37.63m²～46.10m²（月額使用料：1,640～2,300円）

物件	ウエリス豊中桃山台
所在	大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、１丁目38-3、１丁目787-1,2（地番）
交通	北大阪急行線「桃山台」駅徒歩16分、北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス「緑地公園グリーンハイツ前」行バス乗車約5分「ジオ緑地住宅前」バス亭より徒歩1分（東側サブエントランス）
戸数	400戸（A棟：32戸、B棟：87戸、C棟：101戸、D棟：98戸、E棟：82戸）
竣工時期	2017年2月完成済み
構造	鉄筋コンクリート造地上18階建 ※建築基準法上は地上15階建地下2建
設計	株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工	株式会社長谷工コーポレーション
建築	6,469.45m²
延床面積	40,389.90m²
バリアフリー	大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地面積	16,757.47m²（有効敷地面積）

駐車場	288台（来客用6台含む）（月額使用料：8,000円～20,000円）
自転車	788台（月額使用料：100円～500円） ※小型平面式、スライドラック式、固定ラック式、上段ラック式（レンタサイクル用8台含む）
サイクルポート	46区画（月額使用料：1,200円～2,000円）
バイク置場	12台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク	80台（月額使用料：1,500円）

★事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション

ウェリス豊中桃山台の共用部分の魅力

ウェリス豊中桃山台の設備・仕様の特徴

ウェリス豊中桃山台の間取り

ジオ千里桃山台1番館～5番館の購入売却ポイント！ （豊中市マンション）

★北大阪急行線「桃山台」駅徒歩4分！
★平成20年8月建築
★総戸数571戸の規模の大きなマンション！
★ペット飼育可能！（管理規約により一定の制限あり）
★共用施設充実！
　（キッズキューブ、パーティルームなど）
★外壁はタイル張り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★駐車場出入口にはロボットゲート付き！
★『南丘小学校』徒歩14分！
★『阪急オアシス 桃山台店』徒歩7分！
★『つばき公園』徒歩4分！

◇『第十五中学校』徒歩17分

★分譲会社：阪急不動産株式会社
★施工会社：株式会社奥村組
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
★用途地域：第1種中高層住居専用地域

★敷地内駐車場が571台分確保

一番南から順番に1番館、2番館、3番館、4番館、5番館となっており、5番館は一番北にある棟です。

★5番館総戸数130戸

『ジオ千里桃山台』は、北大阪急行線「桃山台」駅徒歩5分、外壁はタイル張りの総戸数571戸の規模の大きなマンションです。「千里ニュータウン」内に位置し、周辺はマンションや団地、敷地の大きな一戸建てが並ぶ住宅地。第1種中高層住居専用地域のエリアで、隣接するエリアは第1種低層エリアで一戸建てが並んでおります。

ジオ千里桃山台は「公団新千里南町住宅」の建て替え事業で地権者住戸もございます。約26700平米の広い敷地に、1番館から5番館までの各棟がゆとりを持って配置されています。（空地率約77％、緑地率約43％） 各棟かなりゆとりがあるため（60ｍ間隔）、各棟、日当たりが良好です。

共用施設は大規模マンションならではの充実でキッズキューブ、パーティルーム、多目的和室などございます。エントランスはオートロック（カラーモニター付きインターホン対応）と宅配ボックスが設置されており、駐車場出入口にはロボットゲートが付いております。

教育施設は『南丘保育園』・『アトリオみなみおか保育園』徒歩7分
『しんでんこども園（幼稚園型）』徒歩7分
『南丘小学校』徒歩14分
『第十五中学校』徒歩17分
買物施設は『フードネットマート　千里店』徒歩4分など徒歩圏内に教育施設、スーパー、公園などが揃って駅前にショッピングモール（「桃山台」駅前の商業施設『AZALL』）が有ります。

「桃山台」駅だけでなく、少し遠いですが、東へ歩けば阪急千里線「南千里」駅の利用も可能です。また南千里駅前には、『ガーデンモール南千里』がございます。

★ショッピングモール（「桃山台」駅前の商業施設『AZALL』）
AZALL（アザール）とは、色々暮らしに必要なもの（A～Zまで）が全て（ALL）何でも揃っている複合施設という意味の造語です。地域住民の生活の活性化と利便性を高め、お客様に愛される施設に育ってまいりましたが、今後も地域と共に益々の発展が期待されています。
桃山台駅前にある商業ビル「アザール桃山台」は4つのフロア（街）からなり、生鮮食料品・生活雑貨・グルメ・医療施設・郵便局などがテナントとして入っています。
●阪急オアシス地下1階
営業時間
＜月曜～土曜＞9:30～22:30
＜日曜＞9:30～22:00
TEL：06-6873-0451
●キャンドゥ（100円ショップ）1階
営業時間
10:00～20:00
TEL：06-6872-1434
●ホリーズカフェ Holly’s Cafe1階
営業時間：10:00～21:00
TEL：06-6836-6688
●イタリア料理 カプリチョーザ2階
営業時間
＜月・水～金＞
11:00～14:30(LO)
18:00～21:00(LO)
＜火(祝日含)＞
11：00～14：00(LO)
＜土日・祝(火曜除)＞
11:00～14:30(LO)
17:00～21:00(LO)
TEL：06-6831-0065
●アザール桃山台郵便局2階
営業時間：9:00～17:00
定休日/土曜・日曜・祝日
＜キャッシュコーナー時間＞
8:00～21:00（平日・土曜）
8:00～20:00（日曜・祝日）
TEL：06-6831-2001
●ふくだ内科・小児科　3階
診療時間
9:00～12:00・17:00～19:30
休診日
木午後・土午後・日・祝日
TEL：06-6836-0211
●福井皮フ科
診療時間：9:00～12:00・16:00～19:00
休診日：土午後・木・日・祝日
TEL：06-6836-0135

【服部緑地公園】
施設のご紹介
★服部緑地乗馬センター
大阪で乗馬が楽しめる数少ない場所のひとつです。さっそうと走る馬をながめるのもよし、体験乗馬で腕を磨くのもよし。やさしい目をしたお馬さんと仲良しになれます。
★スポーツ施設・競技場
陸上競技場、テニスコート、軟式野球場、人工芝サッカー場などがご利用いただけます。
★日本民家集落博物館
岐阜県大野郡白川村の合掌造りの民家をはじめ、岩手県南部の曲家（まがりや）、奄美大島の高倉など、日本各地の代表的な民家を移築復元した珍しい野外博物館です。
★都市緑化植物園
「見る、触る、香る、聞く、味わう」の五感でハーブを楽しめるハーブ園、約450種1300本の椿が確認されている椿山のほか、四季の庭や紅黄葉樹林など、花と緑あふれる安らぎと癒し、レクリエーションの空間です。
★バーベキュー広場 “バーベック マルシェ”
緑の中でのバーベキューは楽しいですよ！ ご家族・グループでご利用下さい。 営業期間／ 4月1日～11月30日 予約制ですのでお問合せ下さい。

エスリード千里桃山台の購入売却ポイント！ （豊中市マンション）

★北大阪急行線「桃山台」駅徒歩3分！
★2010年2月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★ニュータウン内の区画の整った住宅地！
★『つばき公園』に面し緑豊か！
★住宅性能評価書取得物件！
★建物はアウトポール設計！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★ゲストルーム、ゴミドラム、
　ペット足洗い場有り！

★『南丘小学校』徒歩13分！
★『阪急オアシス桃山台店』徒歩5分！
★『つばき公園』徒歩1分！
★『二ノ切池公園』徒歩6分！
★『桃山台スポーツグラウンド』徒歩6分！
★『第九中学校』徒歩20分

※南東向きバルコニー、南西向きバルコニー、東向きバルコニーの3棟構成
※アウトポール設計
※駐車場は敷地内に100%完備

★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：日本エスリード株式会社
★施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
★管理会社：エスリード管理株式会社

『エスリード千里桃山台』は北大阪急行線「桃山台」駅徒歩3分、タイル張りの9階建て総戸数107戸のマンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域のエリアでマンションが建ち並び、隣接地は低層エリアで大きな一戸建てが立ち並ぶニュータウン内の区画の整った住宅地です。敷地の東側が『つばき公園』に面しているため、開放感があり、通りには街路樹が立ち並び緑豊かで落ち着きます。

1LDK～4LDKの間取りがあり、ファミリータイプの部屋を中心に、シングルからDINKSにも対応しているマンションです。

エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。棟内にはゲストルーム（浴室・トイレ付で宿泊可能）、ゴミドラム、ペット足洗い場、エレベーターにペットサインが設置されています。また歩行者の安全に配慮された歩車分離設計となっています。敷地内にプレイロット、中庭があります。

教育施設
『白鳩チルドレンセンター南丘』徒歩4分
『しんでんこども園（幼稚園型）』徒歩11分
『南丘小学校』徒歩13分
『第九中学校』徒歩20分
買物施設
『阪急オアシス 桃山台店』徒歩5分
『ライフ 桃山台店』徒歩11分
『マックスバリュ 千里南町プラザ店』徒歩11分
『桃山公園』が徒歩5分
『二ノ切池公園』と『桃山台スポーツグラウンド』が徒歩6分
『ニノ切温水プール』が徒歩7分
『東豊中図書館』が徒歩12分

ＲＥＡＬ　ＢＡＮＫ
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