（吹田市マンション特集）ジオ桃山台レジデンス・サンメゾン千里桃山台 ・ワコーレ千里竹見台・ブランズ桃山台・ブランズ千里桃山台 の購入売却ポイント！
ジオ桃山台レジデンス・サンメゾン千里桃山台 ・ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス・ブランズ桃山台・ブランズ千里桃山台の購入・売却ポイントを徹底解説していきます！
ジオ桃山台レジデンスの購入売却ポイント！ 【桃山台駅】
建築中写真です。
ジオ桃山台レジデンスの概要
| 所在地 | 大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番） |
|---|---|
| 交通 | 北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階地上6階建 |
| 敷地面積 | 2,859.67m2 |
| 建築面積 | 1,151.08m2 |
| 建築延床面積 | 5,487.12m2 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40.26％（法定建ぺい率60％） |
| 容積率 | 149.71％（法定容積率150％） |
| 竣工時期 | 2020年9月下旬（予定） |
| 入居時期 | 2020年10月下旬（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 土地：専有面積割合による所有権の共有 建物：区分所有権 |
| 事業主 | 阪急阪神不動産株式会社 |
| 売主 | 阪急阪神不動産株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理形態 | 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託 |
| 建築確認番号 | 第NK18-0951号（2019年1月9日付） |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 設計・監理 | （意匠）株式会社D&D建築設計事務所 （設備・構造）株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 |
| 駐車場 | 47台（機械式44台、平面1台、来客用2台） 月額10,000円～18,000円 |
|---|---|
| 自転車置場 | 99台（平面25台、2段式上部24台・2段式下部スライド式50台） 月額100円～500円 |
| バイク置場 | 4台 月額2,000円 |
| ミニバイク置場 | 10台 月額800円・1,000円 |
エントランス
ジオ桃山台レジデンスの設備・仕様
リビング
キッチン
ジオ桃山台レジデンス 食洗機
インテリア性に優れたフィオレストーン天板
原材料の約90%を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。
お⼿⼊れも楽々ホーローパネル
システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーローパネルを採用しています。ホーローパネルはマグネットのフックなどを取り付けることも可能です。
ジオ桃山台レジデンス 浄水器
⾷洗機での丸洗いOK!ホーロー整流板付レンジフード
油煙の吸気効率を高める整流板付のレンジフードを採用しています。ホーローの整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して⾷洗機での丸洗いもできます。
浴室
ジオ桃山台レジデンス 浴室暖房乾燥機
梅⾬の強い味⽅電気式浴室暖房乾燥機
寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利な電気浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。
⼼地良いシャワーでリフレッシュ節水シャワーヘッド（eシャワーNf）
シャワーヘッド中央は渦を発生させる6ヶの部屋を設け、一気に散水する旋回流シャワー（eシャワー）の外側をストレートシャワーで覆う構造です。2種類のシャワーの組み合わせにより、低流量でも浴び心地の良いフレッシュで快適な節水シャワーです。
ジオ桃山台レジデンス 浴室
家族1⼈1⼈が快適なバスタイムを保温浴槽
浴槽を断熱材で覆うことと専用組みフタでお湯の温度を下がりにくくした、「保温浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。
フッ素配合有機ガラス系フラッグストーンフロア
床材にガラスビーズを混ぜた特殊なシートを合わせることで、傷つきにくさをプラスしています。お掃除しやすく簡単なお手入れで、キレイが長持ちする床です。
ボウル一体型カウンター
継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。
洗面洗濯室扉
洗面洗濯室の扉は開けたままでも使用しやすいよう、引戸を採用しています。引戸は、開閉時の振動音抑制のため、上レールから吊るハンガーレールタイプとし、ストッパー等を設け、閉める時の衝突音にも配慮しています。さらに、指はさみ防止のため引き残しを設けています。
セフィオンテクト
陶器表面の凹凸を１００万分の１ｍｍのナノレベルでツルツルにし、便器の汚れが付きにくく、落ちやすくしました。少ない水量でも効率良く洗浄でき清潔が長持ちします。
ジオ千里桃山台レジデンスはＩｏＴ設備採用
スマートフォンからエアコンを操作
外出先からエアコンをONにすることができます。
ご自身や、お子様の帰宅に合わせて室内を快適な湿度にします。
スマートフォンからお湯はり
外出先から遠隔でお湯はりができます。汗をかいた夏の日や、寒い冬の日に。“帰ってすぐにお風呂に入りたい”そんなご要望にお応えします。
セキュリティ
ジオ桃山台レジデンスのセキュリティ、防犯センサー
全住戸の玄関ドアと1階住戸の面格子のないすべての窓にマグネット式防犯センサーを標準で設置（FIX窓等一部除く）しています。防犯監視状態でドアや窓が可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、管理員室や監視センターなどに自動通報します。
「クラビス」ハンズフリーキーシステム「Tebra（テブラ）」
エントランス等に、ハンズフリーキーシステム「Tebra（テブラ）」を採用。Tebraキーをカバンやポケットの中に入れたままのハンズフリーで解錠ができるキーシステムです。
トリプルセキュリティ
共用部の風除室と1階エレベーターホールの2ヶ所にロックの解錠が必要なオートロックを採用。さらに専用部の各住戸前インターホンで音声とモニターの映像により来客者を確認し、防犯性を高めています。
ジオ桃山台レジデンスの構造・工法
支持層まで、17ｍ、33本の杭を入れています。
建物をしっかり支える杭基礎「既製コンクリート杭（節杭）」
杭基礎「既製コンクリート杭（節杭）」とは、支持地盤が深い場合に杭を深く打ち込み、建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。「ジオ桃山台レジデンス」では、ボーリング調査により地中約17mから安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する33本の「既製コンクリート杭（節杭）」により、建物をしっかり支えています。
ジオ桃山台レジデンスの断熱工法
外部に面する壁・梁・柱の内側には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。また、直射日光が当たる屋上スラブには、コンクリートスラブの上に断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用し、直射日光などによる室内温度の上昇を緩和します。
ジオ桃山台レジデンスはアウトポール設計
柱型を室内からバルコニー側に出したアウトポール設計。家具レイアウトの自由度も広がります。
【ＲＣ壁＋木軸下地】
外壁のRC厚は、約150mm～約200mmです。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォーム（一部除く）を吹付けた内断熱を施しています。
戸境壁は、180mmから200mmです。
ジオ桃山台レジデンスの工法はPRCスラブ・アンボンド工法
【PRCスラブ・アンボンド工法
（1階と一部除く）】
住戸間の床スラブは、厚さ約200mm～約220mmです。PRCスラブの採用により、梁型の少ない住空間を実現しています。
アンボンド工法で、スラブ厚200mm～220mmです。
ジオ桃山台レジデンスの代表的な間取り
サンメゾン千里桃山台の購入売却ポイント！ 【桃山台駅】
| 名称 | サンメゾン千里桃山台 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台二丁目3番6（地番） |
| 交通 | 北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上6階 |
| 建蔽率 | 53.61％ |
| 容積率 | 187.01％ |
| 敷地面積 | 1,403.40m2 |
| 建築面積 | 752.34m2 |
| 建築延床面積 | 2,919.82m2 |
| 地域・地区 | 第一種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、千里ニュータウンまちづくり指針地区、市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第H29確認建築防大03645号（2018年1月12日） |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 住居専有面積 | 71.39m2～130.03m2（一部プランはトランクルーム面積（0.60m2・0.98m2）を含む） |
| バルコニー面積 | 11.78m2～15.00m2 |
| ルーフバルコニー面積 | 12.38m2～27.24m2（月額使用料：360円～810円） |
| セカンドバルコニー面積 | 3.87m2～20.49m2 |
| サービスバルコニー面積 | 2.15m2・2.73m2 |
| テラス面積 | 13.98m2～15.00m2 |
| ポーチ面積 | 3.20m2・5.82m2 |
| アルコーブ面積 | 2.69m2～5.82m2 |
| 専用庭面積 | 11.25m2～12.07m2（月額使用料：330円・360円） |
| 駐車場 | 21台（機械式20台、平面式（来客用）1台）（月額使用料：14,000円～23,000円） |
| 駐輪場 | 58台（スライドラック式）（月額使用料：300円・500円） |
| バイク置場 | 2台（月額使用料：2,000円） |
| ミニバイク置場 | 5台（月額使用料：1,500円） |
| 竣工時期 | 竣工済（2019年1月） |
| 施工 | 株式会社森本組 大阪支店 |
|---|---|
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ株式会社 |
サンメゾン千里桃山台の構造の特徴は？
ボイドスラブ工法が特徴です。在来工法と比較すると、梁が少ないです！
ボイドスラブ工法を採用しており、スラブ厚235mm～275mmです。
サンメゾン千里桃山台の設備の特徴は？
保温効果を高める浴槽で、お湯が冷めにくくなっています。
サンメゾン千里桃山台の設備・仕様
サンメゾン千里桃山台のセキュリティ
サンメゾン千里桃山台の構造・工法
サンメゾン千里桃山台はボイドスラブ工法を採用しており、住戸間の戸境壁のコンクリート厚も約180ｍｍ確保されています。
サンメゾン千里桃山台は、ボイドスラブ工法を採用しており、スラブ厚235mm～275mmです。
サンメゾン千里桃山台の断熱等性能等級
サンメゾン千里桃山台の代表的な間取り
サンメゾン千里桃山台近くの教育施設
- 千里敬愛幼稚園（約110m・徒歩2分）
- ももやま保育園（約240m・徒歩3分）
- 市立南千里保育園（約360m・徒歩5分）
- ハッピータイム（約420m・徒歩6分）
- 千里聖愛保育センター（約970m・徒歩13分）
- 市立桃山台小学校（約280m・徒歩4分）
- 市立竹見台中学校（約770m・徒歩10分）
サンメゾン千里桃山近くの医療施設
- 岡本歯科（約90m・徒歩2分）
- 望月内科（約110m・徒歩2分）
- きど整形外科クリニック（約120m・徒歩2分）
- 松本耳鼻咽喉クリニック（約240m・徒歩3分）
- 髙津診療所 （約250m・徒歩4分）
- 上橋歯科医院（約260m・徒歩4分）
- たかさわ内科クリニック（約400m・徒歩5分）
- 西村クリニック（約570m・徒歩8分）
- 川島医院（約580m・徒歩8分）
- ふくだ眼科（約580m・徒歩8分）
- ひろたクリニック（約580m・徒歩8分）
- 今井整形外科・皮フ科（約610m・徒歩8分）
- 泌尿器科 中村クリニック（約680m・徒歩9分）
- ふくだ内科・小児科（約680m・徒歩9分）
- 福井皮フ科（約680m・徒歩9分）
- 大倉整形外科（約680m・徒歩9分）
- 宇田レディースクリニック（約680m・徒歩9分）
- のぎ内科医院（約810m・徒歩11分）
- 済生会千里病院（約1,090m・徒歩14分）
サンメゾン千里桃山近くのショッピング
- 桃山台ショッピングセンター（約200m・徒歩3分）
- ライフ 桃山台店（約230m・徒歩3分）
- セブン-イレブン 吹田竹見台店（約350m・徒歩5分）
- 竹見台マーケット（約400m・徒歩5分）
- 千里桃山台駅前専門店街（senri MOMOSTA）（約440m・徒歩6分）
- ファミリーマート 桃山台駅店（約440m・徒歩6分）
- cafe restaurant Arietta（約590m・徒歩8分）
- パティスリーナツロウ（約650m・徒歩9分）
- アザール桃山台（約680m・徒歩9分）
- 阪急オアシス 桃山台店（約680m・徒歩9分）
- ホリーズカフェ アザール桃山台店（約680m・徒歩9分）
- キャンドゥ 阪急オアシス桃山台店（約680m・徒歩9分）
- イオン 南千里店（約950m・徒歩12分）
- エディオン イオン南千里店（約950m・徒歩12分）
- トナリエ南千里（約970m・徒歩13分）
- 阪急オアシス 南千里店（約970m・徒歩13分）
- スーパー サンキョー 菜鮮果（約970m・徒歩13分）
- カルディコーヒーファーム tonarie南千里店（約970m・徒歩13分）
- コクミンドラッグ 南千里店（約970m・徒歩13分）
- 田村書店 南千里店（約970m・徒歩13分）
- スギ薬局 南千里店（約990m・徒歩13分）
- ガスト 吹田千里山店（約1,000m・徒歩13分）
- TSUTAYA 上新田店（約1,060m・徒歩14分）
- デイリーカナートイズミヤ 上新田店（約1,150m・徒歩15分）
ワコーレ千里竹見台の購入売却ポイント！ 【桃山台駅】
北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
竹見公園 隣接
全邸南向き
ワコーレ千里竹見台の設備・仕様
キッチン
ワコーレ千里竹見台 キッチン
ワコーレ千里竹見台の浴室は、ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機付き
ワコーレ千里竹見台のセキュリティ
大阪ガスセキュリティサービスと連動した防犯システムで不法侵入を防ぎます。
ハンズフリーシステム
ワコーレ千里竹見台 ハンズフリー
キーをカバンやポケットに入れたまま開けることができます。玄関ではクリップのボタンを押すだけで施解錠できます。
| 名称 | ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス |
| 所在 | 大阪府吹田市竹見台4丁目5番8 |
| 交通 | 北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩5分 |
| 地域 | 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画 |
| 地目 | 宅地 |
| 容積 | 60%・200% |
| 構造。 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建・地下1階建 |
| 総戸数 | 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸） |
| 敷地面積 | 5番4：3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）、 5番12（私道部分）：1,818.66㎡（登記簿・実測面積） |
| 建築面積 | 1,326.29㎡ |
| 延床面積 | 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡） |
| 確認番号 | 第ERI-18014723号（2018年4月23日） |
| 備考 | ・私道負担／有、1,818.66㎡（建築基準法第42条第1項第2号道路負担部分） |
| 駐車場 | 68台［屋内平面：23台、うち空6台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、うち空29台、屋外平面：3台、うち空3台、来客用：1台（屋外平面）、来客用・福祉対応：1台（屋外平面）］ |
| バイク | 17台、うち空12台 |
| 自転車 | 132台（スライドラック式：98台、平置：34台） |
| 竣工 | 2019年8月29日 |
| 入居 | 即入居可 |
| 事業主 | （売主）和田興産株式会社 |
施工 株式会社ハンシン建設
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
間取り 2LDK ～ 4LDK
| 住戸専有面積 | 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 102.32㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） |
ワコーレ千里竹見台の代表的な間取り
ブランズ桃山台の購入売却ポイント！ 【桃山台駅】
★桃山台駅徒歩1分の立地
自然豊かな桃山台を代表する潤いあふれる緑地、桃山公園。広々とした園内には、清らかな水を湛える春日大池を中心に樹木が豊かに生い茂り、春の桜や秋の紅葉など、四季折々の風景を堪能させてくれます。池の周りには遊歩道が設けられており、爽やかな木洩れ日の下で散策やウォーキングを愉しんだりできます。
「大阪みどりの百選」に選ばれた 竹林を有する桃山公園。
かつて竹林が豊富に見られた千里丘陵。桃山公園には往時の面影を偲ばせるように、竹林が広く残されています。平成元年にはその自然景観が評価され、大阪府が選定した「大阪みどりの百選」に「千里の竹林」として選ばれ、記念碑も建てられました。現在、ボランティアの方々によって竹林の維持管理が行われています。
「阪急オアシス 桃山台店」やドラッグストア、郵便局、各種クリニックなどが集う「アザール桃山台」や「ライフ 桃山台店」などの商業施設から教育施設までが近辺に充実。桃山公園をはじめとする憩いの場やイチョウ並木が美しい千里ぎんなん通りも身近に。「桃山台」駅からは都心へダイレクトにアクセスでき、通勤も快適です。
美しき眺望と共に、くつろぎのひとときを愉しむ。 この地だからこその高い次元の暮らし心地を享受していただくため、遥かな眺望を味わいながら贅沢なくつろぎのひとときを愉しめる共用空間「翠の望楼」（パークビューラウンジ）を上層階の11階にご用意。「望楼」とは、遠くを見渡すための高所を意味します。南側への見晴らしと開放感を最大限感じられるよう、大きな開口部を確保。折上天井や木調ルーバー壁をしつらえるなど、室内の格調も高めているため、非日常的な居心地を体感できます。
ラウンジ内にWi-Fi環境を整備し、J:COMブックスによる電子雑誌もお楽しみいただけます。
潤い豊かな景観が心を惹きつけるエントランス。 私邸へと向かわれる方の気分に和らぎを与えつつ、静かな高揚感がもたらされるエントランスを計画。街路からの緩衝空間となるゆったりとしたアプローチには数段のステップを設けたほか、潤いある景観を創出する植栽も豊富に配することで、邸宅としてのゆとりと品位を表現。また、エントランスドアの周りをガラスウォールで構成し、洗練されたイメージが際立つ佇まいとしました。館銘板は、カーヴィングガラスを活かしたライトアップによって、水面のような光の模様で演出します。
「季響の間」［ エントランスホール ］
公園との連続性が、四季を豊かに描く。レジデンスとしてのグレードを象徴する、贅沢なまでに広々として開放的なエントランスホール「季響の間」。南側は全面ガラスウォールとし、水を象徴するガラスのオブジェを配した屋外のゆとり空間「水彩のテラス」から、豊かな植栽が四季を彩る「季望の杜」、さらにその先の緑深き桃山公園へと視界が開け、緑景を存分に満喫できます。また、ゆとりあふれるスペースを活かし、住まう方同士がソファーに座って気軽にくつろいだりできるラウンジもご用意。まさに、誇らしいほどに心を満たしてくれる歓待の場となります。
ブランズ桃山台の特徴
ブランズ桃山台は、天井高が2.6ｍに設定されており、サッシも2ｍあるため開放感があります。
ブランズ桃山台の設備・仕様
ブランズ桃山台の構造
ブランズ桃山台のスラブ厚
スラブ厚230mm～300mmです。
