大阪府枚方市の新築一戸建て仲介手数料無料・半額の物件レポート（建売住宅）

関連記事：関西の新築一戸建てを仲介手数料最大無料で購入するはこちら

枚方市の新築一戸建ての購入は、アーバンサイエンスで、仲介手数料無料・半額で購入できます。お得に新築一戸建てを購入する方法がここにあります。
大手建売業者の多くは、直売せずに仲介会社に販売を丸投げするため、どの仲介会社を通して購入するかで、購入時の諸費用が100万円以上変わってきます。当社で無料・半額で購入できる物件の一部をご紹介しています。 スーモ・ホームズ等で気になる物件があれば仲介手数料無料・半額で取り扱いが可能かもしれませんのでお気軽にお問い合せ下さい。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リナージュ枚方市山之上23-1機2棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リーブルガーデン枚方市松丘町新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

ブルーミングガーデン枚方市津田東町2丁目新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リーブルガーデン枚方市長尾家具町18棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リーブルガーデン枚方市藤阪東町3期新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リーブルガーデン枚方市渚栄町3期2棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リナージュ枚方市牧野本町22-2期新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リーブルガーデン枚方市長尾台2期2棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

ハートフルタウン枚方市養父丘2期新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

ハートフルタウン枚方市楠葉中之芝新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リーブルガーデン枚方市楠葉野田2棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

ブルーミングガーデン枚方市長尾東町新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リーブルガーデン枚方市楠葉面取町新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リーブルガーデン枚方市南中振2期1棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リーブルガーデン枚方市香里園山之手町4期3棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リーブルガーデン枚方市渚東3期2棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

クレードルガーデン枚方市出口12期4棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

クレードルガーデン枚方市黄金野5期4棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

クレードルガーデン枚方市磯島茶屋町2期1棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

クレードルガーデン枚方市茄子作7期6棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。

リナージュ枚方市枚方元町22-1期新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。

リナージュ枚方市香里ヶ丘22-1期1棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。

クレードルガーデン枚方市星丘10期2棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。

クレードルガーデン枚方市大峰南町1期2棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

クレードルガーデン枚方市東山1期5棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。 

リーブルガーデン枚方市大峰元町3区画新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

ファーストタウン枚方市松丘町3期3区画新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リナージュ枚方市出口22-1期1棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リナージュ枚方市香里園桜木町22-1期2棟新築一戸建

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リーブルガーデン枚方市招提元町2期新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。

ファーストタウン枚方市山之上西町3期新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

ファーストタウン枚方市黄金野4期新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大阪府枚方市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

枚方市の新築一戸建、建売住宅を仲介手数料無料・半額で購入する方法

新築建売.comでは、売主分譲会社から仲介手数料がきっちり支払われる場合、仲介手数料は無料、支払われない場合、半額となります。 一般的な会社（他社）は、分譲会社と買主の両方から仲介手数料をいただきます。
新築一戸建ては、売り手側つまり分譲会社から手数料がいただける物件つまり、両手取引になる新築一戸建があります。ココが中古物件との大きな違いです。

現在、新築一戸建て（建売住宅）は、販売元（売主）である分譲会社は、自社で営業マンを雇うとコストが高く経営効率が悪いため、自社の販売部門を持たず、直接販売しない形態が多く、企画に特化し、仲介会社に販売活動を依頼して販売を行っています。
パワービルダーの飯田グループ等では、自社の営業マンに支払う人件費や販売費・広告費を削減し、徹底した経営管理を行い低価格を実現しています。そして土地の仕入れが完了するとすぐにレインズに登録します。
そのため、新築一戸建ての仲介に入ってもらった仲介会社に仲介手数料を支払う必要があるのです。

諸費用はどこでも同じではありません。

どの仲介会社で新築一戸建てを購入するかで、同じ物件を購入したとしても100万円以上差がつく可能性があります。

大阪府全域

吹田市,豊中市,箕面市,池田市,茨木市,高槻市,摂津市,大阪市(北区-中央区-西区-浪速区- 港区- 此花区-淀川区- 西淀川区- 東淀川区- 東成区- 天王寺区-住吉区-大正区- 旭区-福島区- 都島区- 城東区- 生野区- 阿倍野区- 東住吉区-鶴見区- 平野区- 住之江区-西成区),堺市( 中区- 東区- 西区- 南区- 北区-美原区),枚方市,交野市,寝屋川市,門真市,守口市,東大阪市,大東市,四條畷市,八尾市,岸和田市,三島郡,島本町,泉大津市,和泉市,高石市,泉北郡,忠岡町,貝塚市,泉佐野市,泉南市,阪南市,泉南郡,柏原市,富田林市,河内長野市,松原市,羽曳野市,藤井寺市,大阪狭山市,南河内郡,太子町,河南町,熊取町,豊能郡,能勢町,豊能町等

兵庫県

川西市,伊丹市,宝塚市,尼崎市,西宮市,神戸市(北区-須磨区-垂水区-中央区-灘区-西区-東灘区-兵庫区-長田区),芦屋市,明石市,相生市,赤穂市,揖保郡太子町,小野市,加古川市,加古郡稲美町,加古郡播磨町,加西市,加東市,川辺郡猪名川町,篠山市,三田市,高砂市,たつの市,丹波市,西脇市,姫路市,三木市等

奈良県

奈良市,生駒市,大和高田市,香芝市,大和郡山市,上牧町,王寺町,広陵町,河合町,天理市,橿原市,桜井市,五條市,御所市,葛城市,宇陀市,生駒郡平群町,生駒郡三郷町,生駒郡斑鳩町,生駒郡安堵町,磯城郡川⻄町,磯城郡田原本町等

京都府

京都市(伏見区-南区-上京区-中京区-下京区-北区-右京区-西京区-左京区-東山区-山科区),宇治市,城陽市,向日市,長岡京市,八幡市,京田辺市,木津川市,亀岡市,大山崎町,精華町等

滋賀県

大津市,草津市,守山市,野洲市,湖南市,栗東市,近江八幡市等

和歌山県

和歌山市,海南市,橋本市,有田市,御坊市,紀の川市,岩出市等

新築戸建ての物件情報を送るだけで仲介手数料無料になるかをお調べします。
不動産検索サイトSUUMO・HOME’S・at home　ヤフー不動産等、他の不動産会社のホームページ、ポストにはいっていたチラシ、オープンハウスなどで見つけた全ての新築一戸建てが対象です。お気軽にお問合せ下さい。

問い合わせは非常にシンプルで簡単です。物件情報のＵＲＬを張り付けてLINE・メールで送るだけ。

枚方市の概要

枚方市は、西に淀川が流れ、東には緑豊かな生駒山系の山々があります。ここは古くから人々が暮らし、平安時代には貴族の遊猟地として知られ、江戸時代には京街道の宿場町として栄えました。近代になると近郊農村から住宅のまちへ徐々に変ぼうを遂げ、戦後は大規模な住宅団地の開発により人口は急増しました。また近年、市内には5つの大学が所在し、21世紀の新たなまちのイメージとして、「学園都市」をめざしています。

昭和22年8月1日、大阪府下12番目の市として枚方市は誕生しました。当時4万人だった枚方の人口は現在40万人を超えています。東西12キロメートル、南北8.7キロメートルで、面積は、65.12平方キロメートルあります。市の中央部を国道1号が縦断し、市の西部を京阪電鉄が、東部をJR学研都市線が走っています。

（枚方市HPより）

地名の由来

「ひらかた」という地名の由来はわかりませんが、奈良時代に成立した『日本書紀』には、「ひらかたゆ笛吹き上る近江のや毛野の稚子い笛吹き上る」という歌がみえます。同じく奈良時代成立の『播磨国風土記』にも、「河内国茨田郡枚方里」という地名が記されています。

（枚方市HPより）

枚方市役所

〒573-8666 大阪府枚方市大垣内町2丁目1番20号

電話：072-841-1221（代表）  ファックス:072-841-3039（代表）

開庁時間：午前9時から午後5時30分まで（土日・祝日・年末年始を除く）

枚方市の人口と世帯数

（令和4年2月28日現在）

• 人口396,872人
• 世帯182,823世帯

枚方市立小学校通学区域表 [学校別表] はこちら

枚方市立中学校通学区域表 [学校別表] はこちら

枚方市の住宅に関する助成金

• 木造住宅の耐震改修事業補助 [2022年4月7日]
• 住宅の除却（解体）工事補助制度 [2022年4月5日]
• 枚方市若者世代空き家活用補助制度 [2022年4月4日]
• 耐震診断補助制度 [2022年3月29日]
• 危険ブロック塀等除却補助制度 [2022年3月29日]
• 住まいのリフォームについて [2022年3月25日]リフォームに関する情報
• 枚方市住工共生環境対策支援事業補助金 [2020年6月3日]
• 健康福祉部 福祉事務所（障害福祉担当）のページ－住宅 [2020年4月1日]

枚方市立地適正化計画（令和4年3月変更）

都市再生特別措置法第81条に基づき、住宅および都市機能増進施設の立地の適正化を図るため、枚方市立地適正化計画を平成29年3月に作成しました。

本計画は、人口減少・少子高齢化に伴い、居住や医療・福祉・商業などの都市機能増進施設を適切に誘導することにより、集約型都市構造の実現や、公共交通に関する施策などを位置づけ、「コンパクトシティ・プラス・ネットワーク」を実現するための計画です。

また、都市再生特別措置法が改正されたことを受け、頻発・激甚化する自然災害に対応した安全なまちづくりを推進するとともに、計画中間期に実施した中間検証の結果を反映するため、令和4年3月に枚方市立地適正化計画を変更しました。

関連記事： 枚方市立地適正化計画を変更の概要

令和4年度版　防災ガイド（ハザードマップ）について

令和2年に見直した船橋川・穂谷川・天野川などの浸水想定区域の変更を反映し、発生の可能性がある地震、河川はん濫（洪水）、内水はん濫（雨水管等からの溢水）、土砂災害に関する情報等を掲載。

1人1人の防災の取り組みに役立つ記事を増やし、北部・中部・東部・南部のエリアごとの大判の地図を添付しています。

災害時への備えとして、防災ガイドで、ご自宅の地域が洪水・浸水想定区域や土砂災害警戒区域などの区域内に含まれているのかを確認し、日頃の備えや、災害時の適切な行動につなげれるようにしましょう。

（更新履歴）
平成29年4月　土砂災害警戒区域情報等を更新

平成30年4月　淀川水系の浸水想定区域図を更新　

平成31年4月　土砂災害警戒区域情報等を更新

令和2年4月　警戒レベルを用いた避難情報等を追記

令和3年4月　防災ガイドとして改訂

令和4年4月　防災情報の名称（避難勧告の廃止など）変更等

関連記事：木津川洪水ハザードマップ（枚方市HP）

関連記事：枚方市ハザードマップについて（枚方市HP）

参考記事： 危機管理ポータルサイト河川水位情報

仲介手数料の仕組みは？いくらかかる？

仲介手数料とは、不動産の売買契約が成約したときに、仲介を行った不動産仲介会社に支払われる成功報酬です。 売買仲介手数料は、法律でその金額の「上限」が定められており、以下の通りの計算になります。また、上限金額ではありますが、業界内では、正規手数料という認識で、割引するという発想はあまりありません。  

売買価格が

• 200万円以下の物件…売買価格の5％＋消費税
• 200万超～400万円の物件…売買価格の4％+2万円＋消費税
• 400万円超の物件…売買価格の3％+6万円＋消費税

新築一戸建てを購入する場合、建築費や土地の価格から考えても400万円以下で取引されることは考えられません。したがって、一般的に新築一戸建ての仲介手数料は売買価格の「3％+6万円」＋6万円となります。

不動産仲介会社は不動産を売主より委任・依頼を専任で受けると、不動産流通機構（通称レインズ）に登録する義務が発生します。仲介会社は必ず、毎日レインズの動きを確認をしながら紹介するための物件収集を行ったり、親しい新築分譲会社へ問い合わせを行い、情報交換を行います。

レインズとは宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた流通機構で、業者だけが利用できるネットワークです。レインズで、収集した物件情報を買い手に紹介して、契約が成約すれば仲介手数料が発生することになります。営業マンをかかえていない新築分譲会社もこのレインズの土地を仕入れると、登録していきます。その登録をみて仲介の営業マンが販売活動を行っていきます。

新築一戸建て仲介手数料無料のカラクリ

関連記事：関西の新築一戸建てを仲介手数料最大無料で購入するはこちら

不動産取引には、両手取引と片手取引が存在します。仲介手数料を無料にできるのは、両手取引の時です。新築一戸建ての場合、売り手である分譲会社から、仲介手数料がでることがあり、両手取引になる新築建売が存在します。

関連記事：新築一戸建て建売住宅のムダな諸費用を削減したい！節約できる３つの費用とは

【両手取引】　売り手に入る仲介会社と買い手に入る仲介会社が同じでつまり1社が売り手と買い手の両方から仲介手数料をもらえるのが両手取引です。この場合、売り手である分譲会社が直接レインズ登録を行います。通常一般的な不動産仲介会社は、この両手取引を狙って新築一戸建てを売ろうとします。

【片手取引（分かれ）】　片手取引は、分かれともいわれます。売り手の仲介会社と買い手の仲介会社が違うケースがこれにあてはまります。つまり2社が不動産取引にかかわります。この取引は売主側に仲介不動産会社がいて、その会社が売り手から仲介手数料をもらい、レインズなどにより物件情報を取得した買主側の仲介不動産会社が別にいて、その会社は買い手から仲介手数料をもらう形で1つの不動産取引で2社以上が取引に関与している状態の取引です。新築一戸建でも分譲会社が直接レインズ登録をせずに、仲介会社が分譲会社のかわりにレインズ登録をする場合、この片手取引になります。どちらかというと、一般的には土地や中古戸建てや中古マンションなどの取引に多い取引形態です。

『仲介手数料無料！』というとたまに、ビックリする方がいますが、仲介不動産会社にとって「かなり無理をしているのでは？」と思う方もいらっしゃいます。

しかし、新築一戸建ての場合、両手取引の物件を片方だけ無料にしているだけなので、特別なことをしている訳ではありません。本来、両手取引になり売り手と買い手の両方から仲介手数料をもらえるにもかかわらず、片方からだけもらうことにしているだけに過ぎません。

仲介会社の売り上げになる仲介手数料ですが、その経費のほとんどが、広告費と人件費です。この広告費と人件費を両手取引を前提としてビジネスモデルを組み立てると当然、仲介手数料の割引が難しくなります。

多くの不動産仲介会社は毎週、週末に新聞折込広告をうちオープンハウスをおこなったり、スーモやホームズ等のポータルサイトに物件情報を大量に掲載して反響を取っていくビジネスモデルです。オープンハウスを行うと人件費がかかりますし、ポータルサイトに広告を大量に広告を掲載すると多額の広告費が必要になります。最初から片手のビジネスモデルで人件費と広告費を組み立てることにより、仲介手数料の割引が実現できます。

回収のためにムリな効率の悪い営業を強いることになります。

一般的には、大量に広告宣伝費を掛けて集客を行っている会社が多いです。その広告費の資金回収のために営業マンが毎日お客様へ電話掛けをしたり、夜にお客様のご自宅にアポなしで突然伺ったり、チラシのポスティングを行いガツガツ営業する（押し売り営業）のが不動産会社のありふれた日常です。当社では少数精鋭で広告費等の経費についても徹底的に削減して仲介業務をこなしています。

関連記事：【不動産業界の裏側】ポータルサイト(スーモ、ホームズ)の仕組みを徹底解説　仲介手数料とポータルの関係は

仲介手数料の値引き・無料交渉はできるのか？

スーモやホームズのポータルサイトで物件情報を見て内覧や申し込みをする際、多くの方は、物件情報に掲載されている会社にそのまま問い合わせた場合、正規の仲介手数料を請求されるのが一般的です。

スーモやホームズで多数掲載している業者は、反響単価や成約単価が高い場合、1件成約するのに広告費50万円以上かけているケースもあります。不動産会社は、仲介手数料による収入を広告費や人件費や事務所の維持費などの経費に充てていて、両手取引が前提で広告費・人件費をかけていると仲介手数料の値引き交渉は厳しくなります。基本的には、大手の場合、仲介手数料の値引きはNGですが、中小の会社の場合、無料にはならないかもしれませんが、仲介手数料の値引きに応じてくれる可能性はあります。  

しかし、確実に仲介手数料を無料・割引を期待する場合、スーモやホームズの物件情報の情報元の会社に問い合わせる前に、「仲介手数料無料や割引」を前提にビジネスを展開しているところに問い合わせする方が確実にお得に購入できます。

割引の可能性はあっても、交渉そのものが煩わしいと考える方は特に最初から割引を謳っている所に問い合わせするのがベストです。 仮に値引きがうまくいったとしても値引き交渉した営業マンは最後の決済までつきあうことになるので、気まずい雰囲気で取引を進めていくことになります。会社には、値引きを上司に相談しにくい雰囲気があるのが一般的です。

また、注意点として、仲介手数料のために別の仲介会社に変更する話をすると必ずもめたり、トラブルになることがよくあります。

関連記事：新築一戸建（建売）の仲介手数料は無料・値引きできるの？仲介手数料の値引交渉の注意点とデメリット

「仲介手数料無料・割引」の会社を利用する

関連記事：関西の新築一戸建てを仲介手数料最大無料で購入するはこちら

なぜか、 仲介手数料無料で多くの新築戸建てが購入できることも、広くは知られていません。

ネットを検索していると不動産会社のWebサイトなどで、「仲介手数料無料や割引」を謳っている不動産会社をみかけます。両手取引を前提として、売主からの仲介手数料を収入源とし、買主には仲介手数料を無料にしています。  

こうした不動産会社を利用すれば、新築戸建て物件の多くは、交渉せずに仲介手数料無料・割引で購入できるのです。 

同じ物件を購入するのにも、どの仲介会社を通して購入するかで、仲介手数料の金額は違い、諸費用が大きく変わります。注意点とすると、仲介手数料が安いからといって、案内してもらった業者と違う業者で購入すると、タイミングによってはトラブルになる可能性があります。

関連記事：新築一戸建購入で仲介手数料などでトラブルになる可能性あり！ トラブルを防ぐ方法とは？

仲介手数料無料のデメリットとは？

まだまだ認知されていないところはありますが、新築建売を仲介手数料無料で買うのが当たり前になりつつあります。認知されていない理由として、不動産取引自体は、人生において何度も経験することではないので、不動産流通の仕組みが理解されていないことにあると考えられます。

そもそも新築一戸建てには、売主物件と仲介物件があります。売主物件の新築一戸建てとは、営業マンをかかえて直売している物件です。それに対して仲介物件の新築一戸建てとは、自社で営業マンをもたず企画に特化して、販売は仲介会社にまかせている物件のことです。

関連記事：新築戸建て建売住宅購入時の仲介手数料が無料になる？売主物件と仲介物件の違いとは！

関連記事：なぜ仲介会社が新築物件を仲介するのか？新築戸建を仲介手数料が無料や割引で購入するために知っておくべきこと！

最近では、営業マンをかかえて販売すると営業マンの人件費や販売広告費が多額にかかりリスクがあるので、リスクを避け合理的な事業展開をするために直売する業者は年々少なくなり、仲介物件の新築一戸建てが増えています。

関連記事：新築一戸建を購入時、仲介手数料が必要な物件がほとんど！仲介手数料が不要な新築が少ないのはなぜ？

売主物件の仲介手数料無料のデメリットとは

売主物件の場合、営業マンを養うための価格や広告費が値段にのせられているので仲介物件の新築一戸建てと比較して価格がかなり割高になっていることがデメリットとしてあげられます。そのかわり、直売なので仲介手数料は無料で購入することができます。

売り切らないといけないので、営業マンはムリな営業をしがちで、ゴリ押し営業になりがちです。

関連記事：新築戸建を売主から直接買うと仲介手数料は無料で、お得なのか？

仲介物件の仲介手数料無料のデメリットとは

仲介物件の仲介手数料のデメリットとして、すべての物件をとりあつかえるわけではないということです。また、取り扱いができるとしても片手取引になれば、無料にすることはできません。

年々、企画に特化したパワービルダーが幅をきかせ、両手取引になる新築一戸建ては増えてきています。日本最大の飯田グループ（傘下に、一建設、飯田産業、アイディホーム、アーネストワン、タクトホーム、東栄住宅等）の物件は、売主直売ではありませんが仲介手数料無料・半額のビジネスモデルの会社からであれば無料で購入することができます。しかし、普通の仲介会社から購入すると、成約価格×3％＋6万円に消費税が請求されます。

当社で仲介手数料無料のメリットは「仲介手数料無料+ローン事務代行手数料無料」で3000万円の新築の場合100万円以上安く購入できることです。

関連記事：新築戸建て購入時に、仲介手数料無料の不動産会社だと落とし穴あるのか？

さらに、お得に購入するためには、仲介手数料等の割引だけでなく、物件そのものの価格の交渉をして、トータルでコストを下げるために動いていくことが大切です。

同じ物件を購入するとしても、不動産会社の仲介手数料の金額は違います。3％+6万円+消費税は、法的に定められている上限の金額であって、定価のようなものではありません。つまり、どの仲介会社を通して購入するかで、諸費用が大きく変わることになります。仲介手数料最大無料を謳っている会社でもトータルコストは違ってきます。仲介手数料は、金額が大きいため、できる限り削減したい費用です。どの会社、どの営業マンから購入するかを決めてから、物件を探すとスムーズに取引を進めることができます。申し込みをして途中で仲介手数料を理由に、会社を変えるとなると大きなトラブルになる可能性があります。

仲介手数料無料で購入したり、仲介手数料割引で購入する注意点とすると、最近スーモで仲介手数料の割引・無料の文言の記載がOKになったため、客引きのために、仲介手数料無料・割引の文言を使う業者もでてきています。そのため、仲介手数料以外の適当な項目を作り別で回収しようとしている業者も存在します。その多くは、ローン事務代行手数料等の名目だけでなく、適当な項目で請求していることが多いので、諸費用の明細をもらったら必ずチェックする必要があります。
つまり、同じ無料・半額業者でも諸費用が大きく違ってくる可能性があるので注意が必要です。

ローン事務代行手数料（言い方はいろいろあります。）は、住宅ローンをサポートする費用ですが、本来は、仲介手数料に含まれるべき業務内容です。慣習的に請求している会社は多くあります。

関連記事：新築一戸建の値引きの相場とは？価格交渉の方法とタイミングの重要性を徹底解説！中古物件の値引相場と比較！

ＲＥＡＬ　ＢＡＮＫ
未来の価値ある住文化を創造する
アーバン・サイエンス株式会社
〒564ー0063
大阪府吹田市江坂町１丁目16番10号　メゾン江坂102
TEL 06-6155-4980
E-mail：info@realinfobank.com
【当社ＨＰ】
https://www.realinfobank.com/