大阪府茨木市・高槻市の新築一戸建、仲介手数料無料・半額の物件レポート（建売住宅）

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大阪府茨木市・高槻市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 大手建売業者の多くは、直売せずに仲介会社に販売を丸投げするため、どの仲介会社を通して購入するかで、購入時の諸費用が100万円以上変わってきます。 当社で取り扱える大阪府茨木市・高槻市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。

高槻市の立地としての魅力は、京都にも大阪にもアクセスしやすい立地であることです。しかし、JR高槻駅徒歩15分圏内で探すのは非常にきびしいエリアでもあります。高槻駅徒歩圏内で探す場合、徒歩20分以上でも妥協できる余地がないと、探すのがなかなか難しいエリアです。

JR高槻駅周辺は、分譲マンションのエリアとなっています。土地が売りに出たとしても建売業者は、マンション業者には勝つことができません。マンション業者の方が、上に積み上げていくことができるので高い金額を入札が可能となり、分譲用地として仕入れることが難しいエリアです。

仲介手数料無料・半額で購入できる茨木市・高槻市の新築一戸建てのご紹介です。直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

下記物件は、無料で取り扱いができる物件の一部です。他にも多く取り扱いできますのでお気軽にお聞き下さい。

ハートフルタウン茨木市橋の内1丁目新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府茨木市・高槻市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 当社で取り扱える大阪府茨木市・高槻市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
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ハートフルタウン茨木市花園2丁目新築一戸建て

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ハートフルタウン高槻市柳川町2丁目新築一戸建て

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リナージュ高槻市昭和台23-1期2棟新築一戸建て

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クレードルガーデン高槻市深沢本町1期2棟新築一戸建

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ハートフルタウン高槻市野田新築一戸建て

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ファーストタウン茨木市橋の内3期1棟新築一戸建て

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ファーストタウン高槻市東城山1期1棟新築一戸建て

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ファストタウン高槻市八丁西町1期1号棟新築一戸建て

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ハートフルタウン高槻市寿町1棟新築一戸建て

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ファーストタウン高槻市松が丘6期新築一戸建て

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リーブルガーデン高槻市柱本1棟新築一戸建て

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ハートフルタウン高槻市野田1棟新築一戸建て

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リナージュ高槻市西町22-2期1棟1号棟新築一戸建て

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リナージュ高槻市昭和台町22-1期2棟新築一戸建て

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クレードルガーデン高槻市大和1期2棟新築一戸建て

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ハートフルタウン茨木市横江新築一戸建て

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ファーストタウン高槻市津之江町12期2棟新築一戸建

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ファーストタウン高槻市東五百住町6期1棟新築一戸建て

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リーブルガーデン茨木市鮎川2区画新築一戸建て

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★価格は、売り出しの初期の価格です。

グラファーレ高槻市塚脇2区画新築一戸建て

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★価格は、売り出しの初期の価格です。

リーブルガーデン高槻市登町3区画新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府茨木市・高槻市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 当社で取り扱える大阪府茨木市・高槻市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。 

リーブルガーデン高槻市芝生町5期4棟新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府茨木市・高槻市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 当社で取り扱える大阪府茨木市・高槻市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。

【成約済】ハーモニータウン高槻市天神町6区画新築一戸建

地震力や風圧力に対して、建物が倒壊しにくいように筋かいなどを設けた壁の必要量を1.5倍の耐震等級３を確保しています。
「Ｉ．Ｄ．Ｓ工法による強固な構造躯体＆ＳＩ住宅対応！」の高品質な住宅！
■フローリングは、キズの付きにくい特殊塗装を採用し、内装ドアは、堂々とした木目が存在感の有る空間。
■水回りや内装など、機能性豊かな設備を取り揃えているだけでなく、シンプル且つ使い勝手の良い設備が満載！
■毎日使う玄関ドア、簡単操作で安心も備えたスマートコントロールキーを搭載！
■ＬＯＷ－Ｅペアガラスは一般複層ガラスより「節電＆エコ」「結露防止＆保温効果アップ」！
☆カラーモニターインターホンで来客もひと目で確認安心です♪
☆システムキッチン（浄水器内蔵・収納たっぷり・スライド式で使いやすい）
★安心の地盤調査済み物件
★フラット35S利用可能物件
★住宅性能評価書取得
★耐震等級３
★建物10年保証有
★6区画分譲地です。
★浴室暖房乾燥機付
★駐車スペース2台（F号棟以外）

※全ての現場で地盤調査を実施しております。
（スウェーデン式サウンディング調査）
※固定金物「Tロック」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、
接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。
※サイディングとパネルの間に通気層があり、効果的な通気工法です。
※オリジナル耐力壁パネルは、壁倍率は5.0倍、3.7倍と認定されており、壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値です。
通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
※柱・梁材に構造用集成材（土台は防腐防蟻処理構造用乾燥集成材）を使用しており、
集成材は一般材に比べて30％強度が増します。また、木材の含水率を抑えて木材を腐らないようにしています。
※基礎は安心のベタ基礎施工で地面からの湿気を防ぎ、基礎と建物土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより、
床下の換気を行います。従来の通気口に比べて、床下の換気効率が約3～4割アップします。
【最大３０年保証】
（条件付長期保証）の延長保証システム付の住宅！
引渡し後、半年・２年・５年に点検有

クレードルガーデン高槻市津之江町4期全2区画【成約済み】

地震の揺れを吸収する「クワイエ」による建物で、地震に強く安心の一戸建てです♪
地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた建売住宅ブランド「QUIE」
■耐震 ＋ 制震の家、QUIE（クワイエ）。
■SAFE365で地震の揺れを吸収する家
★安心の地盤調査済み物件
★フラット35S利用可能物件
★住宅性能表示付き
★建物10年保証有
★2区画分譲地です。
★ペアガラス標準装備
★浴室暖房乾燥機付
★駐車スペース1台
※全ての現場で地盤調査を実施しております。
（スウェーデン式サウンディング調査）
※耐力面材ダイライトは高強度、高耐久性、防火性、寸法安定性、透湿性のある建材で、地震・台風・火災から家族と住まいを守ります。
耐力壁に使われる耐力面材ダイライト（壁の外に貼る板）は優れた性能を持ちますが、釘がめり込みすぎてしまうと強度が出ないため、
その効果を最大限に引き出すため、独自で実験・研究を行い、ダイライトの強度が落ちない施工方法を開発。
※複層ガラスを標準採用しており、断熱効果を高めます。
※グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちたり、結露で家にダメージを与えてしまう可能性あるので、ガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励し、
グラスウール断熱材の断熱効果を発揮するためにガラス繊維協会マイスター認定者による施工です。マイスターが貼ると、断熱効果が違います。
※工場で建築資材を製造するフルプレカットを採用。一棟一棟微妙に異なる資材までも、できる限りプレカットすることで住宅品質の均一化を図っています。
技量によるばらつきが生じやすい下駄箱や床下収納などの家具も工場で組み立てまで行ってから納品し、現場での作業負担を軽減すると同時に高い内装品質を実現しています。
まさに、ファクトリーメイドの家が、アーネストワンの家。また、従来「上棟作業」から「内装工事」までを同一の大工さんが施工する方法が一般的でしたが、分業化。
建前工事までは「上棟専門の大工チーム(フレーマー)」が一括対応し、内装は各戸担当の大工さんが仕上げる分業化を徹底しています。
それぞれの担当が専門的に作業行うことで、効率化と熟練度の向上を図っています。
※木を傷めにくい、耐震性を高める金物を開発。
「家を支える構造体（材木）を傷つけない」というポリシーに則って、さまざまな結合金物にも工夫を凝らしています。たとえば羽子板ボルトを止めるスリーク座付きナット。
これは通常のように座彫りを深く削るのと比較して、木にめり込ませることで、構造体を傷めにくくなります。また、金物屋の「カナイ」と協力して作ったデフコーナー。
元々はL型だったものを斜めにすることで耐震強度がアップすることが発見されております。
※通常の木造住宅のベタ基礎工事においては、13mm鉄筋が多く使われます。
しかし、自主基準として全戸の基礎の主筋に16mm鉄筋を採用しております。16mm鉄筋を用いて子会社アーネストウイング社によって生産されるユニット鉄筋を使用した基礎は、
強度比較試験において建築基準法で定められた配筋による基礎の強度を大きく上回っています。

仲介手数料無料対象物件です。 大阪府茨木市・高槻市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 当社で取り扱える大阪府茨木市・高槻市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。

クレードルガーデン高槻市津之江町4期2棟1号棟新築一戸建て

【成約済】新築一戸建　ファーストタウン高槻市野田5期全10区画

完成済みにつき即案内可！

【ファーストタウン高槻市野田5期全10区画】
【東証一部上場会社施工】
「よりよい住宅を、若いファミリー層にもお求めやすい価格でご提供」次世代省エネルギー最高等級の家！！
地震力や風圧力に対して、建物が倒壊しにくいように筋かいなどを設けた壁の必要量を通常の１．３倍確保しています。
「より良い住宅を、求めやすい価格で提供」する高品質な住宅！
■フローリングは、キズの付きにくい特殊塗装を採用し、内装ドアは、堂々とした木目が存在感の有る空間。
■水回りや内装など、機能性豊かな設備を取り揃えているだけでなく、シンプル且つ使い勝手の良い設備が満載！
■毎日使う玄関ドア、簡単操作なのに安心も備えたスマートコントロールキーを搭載！
■ＬＯＷ－Ｅペアガラスは一般複層ガラスより「節電＆エコ」！！

★安心の地盤調査済み物件
★フラット35S利用可能物件
★10区画分譲地です。
★浴室暖房乾燥機付
★まもりすまい保険加入　10年保証も安心
★駐車スペース1台（３・9号地は2台）

現地写真です。

茨木市・高槻市の新築一戸建を仲介手数料無料で購入する！

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大阪府茨木市・高槻市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 当社で取り扱える大阪府茨木市・高槻市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。

茨木市・高槻市の新築一戸建 仲介手数料無料・半額の仕組み

新築建売.comでは、売主分譲会社から仲介手数料がきっちり支払われる場合、仲介手数料は無料、支払われない場合、半額となります。
一般的な会社（他社）は、分譲会社と買主の両方から仲介手数料をいただきます。
新築一戸建ては、売り手側つまり分譲会社から手数料がいただける物件つまり、両手取引になる新築一戸建があります。ココが中古物件との大きな違いです。

茨木市・高槻市の新築一戸建て仲介手数料無料で購入できるレインズの仕組み

現在、新築一戸建て（建売住宅）は、販売元（売主）である分譲会社は、自社で営業マンを雇うとコストが高く経営効率が悪いため、自社の販売部門を持たず、直接販売しない形態が多く、企画に特化し、仲介会社に販売活動を依頼して販売を行っています。
パワービルダーの飯田グループ等では、自社の営業マンに支払う人件費や販売費・広告費を削減し、徹底した経営管理を行い低価格を実現しています。そして土地の仕入れが完了するとすぐにレインズに登録します。
そのため、新築一戸建ての仲介に入ってもらった仲介会社に仲介手数料を支払う必要があるのです。

諸費用はどこでも同じではありません。

どの仲介会社で新築一戸建てを購入するかで、同じ物件を購入したとしても100万円以上差がつく可能性があります。

仲介手数料無料・半額対応エリア

大阪府全域

吹田市,豊中市,箕面市,池田市,茨木市,高槻市,摂津市,大阪市(北区-中央区-西区-浪速区- 港区- 此花区-淀川区- 西淀川区- 東淀川区- 東成区- 天王寺区-住吉区-大正区- 旭区-福島区- 都島区- 城東区- 生野区- 阿倍野区- 東住吉区-鶴見区- 平野区- 住之江区-西成区),堺市( 中区- 東区- 西区- 南区- 北区-美原区),枚方市,交野市,寝屋川市,門真市,守口市,東大阪市,大東市,四條畷市,八尾市,岸和田市,三島郡,島本町,泉大津市,和泉市,高石市,泉北郡,忠岡町,貝塚市,泉佐野市,泉南市,阪南市,泉南郡,柏原市,富田林市,河内長野市,松原市,羽曳野市,藤井寺市,大阪狭山市,南河内郡,太子町,河南町,熊取町,豊能郡,能勢町,豊能町等

兵庫県

川西市,伊丹市,宝塚市,尼崎市,西宮市,神戸市(北区-須磨区-垂水区-中央区-灘区-西区-東灘区-兵庫区-長田区),芦屋市,明石市,相生市,赤穂市,揖保郡太子町,小野市,加古川市,加古郡稲美町,加古郡播磨町,加西市,加東市,川辺郡猪名川町,篠山市,三田市,高砂市,たつの市,丹波市,西脇市,姫路市,三木市等

奈良県

奈良市,生駒市,大和高田市,香芝市,大和郡山市,上牧町,王寺町,広陵町,河合町,天理市,橿原市,桜井市,五條市,御所市,葛城市,宇陀市,生駒郡平群町,生駒郡三郷町,生駒郡斑鳩町,生駒郡安堵町,磯城郡川⻄町,磯城郡田原本町等

京都府

京都市(伏見区-南区-上京区-中京区-下京区-北区-右京区-西京区-左京区-東山区-山科区),宇治市,城陽市,向日市,長岡京市,八幡市,京田辺市,木津川市,亀岡市,大山崎町,精華町等

滋賀県

大津市,草津市,守山市,野洲市,湖南市,栗東市,近江八幡市等

和歌山県

和歌山市,海南市,橋本市,有田市,御坊市,紀の川市,岩出市等

茨木市・高槻市の新築一戸建を仲介手数料無料で購入する手順

新築戸建ての物件情報を送るだけで仲介手数料無料になるかをお調べします。
不動産検索サイトSUUMO・HOME’S・at home　ヤフー不動産等、他の不動産会社のホームページ、ポストにはいっていたチラシ、オープンハウスなどで見つけた全ての新築一戸建てが対象です。お気軽にお問合せ下さい。

問い合わせは非常にシンプルで簡単です。物件情報のＵＲＬを張り付けてLINE・メールで送るだけ。

そもそも仲介手数料の仕組みは？いくらかかる？

仲介手数料とは、不動産の売買契約が成約したときに、仲介を行った不動産仲介会社に支払われる成功報酬です。 売買仲介手数料は、法律でその金額の「上限」が定められており、以下の通りの計算になります。また、上限金額ではありますが、業界内では、正規手数料という認識で、割引するという発想はあまりありません。  

売買価格が

• 200万円以下の物件…売買価格の5％＋消費税
• 200万超～400万円の物件…売買価格の4％+2万円＋消費税
• 400万円超の物件…売買価格の3％+6万円＋消費税

新築一戸建てを購入する場合、建築費や土地の価格から考えても400万円以下で取引されることは考えられません。したがって、一般的に新築一戸建ての仲介手数料は売買価格の「3％+6万円」＋6万円となります。

不動産仲介会社は不動産を売主より委任・依頼を専任で受けると、不動産流通機構（通称レインズ）に登録する義務が発生します。仲介会社は必ず、毎日レインズの動きを確認をしながら紹介するための物件収集を行ったり、親しい新築分譲会社へ問い合わせを行い、情報交換を行います。

レインズとは宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた流通機構で、業者だけが利用できるネットワークです。レインズで、収集した物件情報を買い手に紹介して、契約が成約すれば仲介手数料が発生することになります。営業マンをかかえていない新築分譲会社もこのレインズの土地を仕入れると、登録していきます。その登録をみて仲介の営業マンが販売活動を行っていきます。

新築一戸建て仲介手数料無料のカラクリ

関連記事：関西の新築一戸建てを仲介手数料最大無料で購入するはこちら

不動産取引には、両手取引と片手取引が存在します。仲介手数料を無料にできるのは、両手取引の時です。新築一戸建ての場合、売り手である分譲会社から、仲介手数料がでることがあり、両手取引になる新築建売が存在します。

関連記事：新築一戸建て建売住宅のムダな諸費用を削減したい！節約できる３つの費用とは

【両手取引】　売り手に入る仲介会社と買い手に入る仲介会社が同じでつまり1社が売り手と買い手の両方から仲介手数料をもらえるのが両手取引です。この場合、売り手である分譲会社が直接レインズ登録を行います。通常一般的な不動産仲介会社は、この両手取引を狙って新築一戸建てを売ろうとします。

【片手取引（分かれ）】　片手取引は、分かれともいわれます。売り手の仲介会社と買い手の仲介会社が違うケースがこれにあてはまります。つまり2社が不動産取引にかかわります。この取引は売主側に仲介不動産会社がいて、その会社が売り手から仲介手数料をもらい、レインズなどにより物件情報を取得した買主側の仲介不動産会社が別にいて、その会社は買い手から仲介手数料をもらう形で1つの不動産取引で2社以上が取引に関与している状態の取引です。新築一戸建でも分譲会社が直接レインズ登録を行わず、仲介会社が分譲会社のかわりにレインズ登録をする場合、この片手取引になります。どちらかというと、一般的には土地や中古戸建てや中古マンションなどの取引に多い取引形態です。

『仲介手数料無料！』というとたまに、ビックリする方がいますが、仲介不動産会社にとって「かなり無理をしているのでは？」と思う方もいらっしゃいます。

しかし、新築一戸建ての場合、両手取引の物件を片方だけ無料にしているだけなので、特別なことをしている訳ではありません。本来、両手取引になり売り手と買い手の両方から仲介手数料をもらえるにもかかわらず、片方からだけもらうことにしているだけに過ぎません。

仲介会社の売り上げになる仲介手数料ですが、その経費のほとんどが、広告費と人件費です。この広告費と人件費を両手取引を前提としてビジネスモデルを組み立てると当然、仲介手数料の割引が難しくなります。

多くの不動産仲介会社は毎週、週末に新聞折込広告をうちオープンハウスをおこなったり、スーモやホームズ等のポータルサイトに物件情報を大量に掲載して反響を取っていくビジネスモデルです。オープンハウスを行うと人件費がかかりますし、ポータルサイトに広告を大量に広告を掲載すると多額の広告費が必要になります。最初から片手のビジネスモデルで人件費と広告費を組み立てることにより、仲介手数料の割引が実現できます。

回収のためにムリな効率の悪い営業を強いることになります。

一般的には、大量に広告宣伝費を掛けて集客を行っている会社が多いです。その広告費の資金回収のために営業マンが毎日お客様へ電話掛けをしたり、夜にお客様のご自宅にアポなしで突然伺ったり、チラシのポスティングを行いガツガツいくのが不動産会社のありふれた日常です。当社では少数精鋭で広告費等の経費についても徹底的に削減して仲介業務をこなしています。

関連記事：【不動産業界の裏側】ポータルサイト(スーモ、ホームズ)の仕組みを徹底解説　仲介手数料とポータルの関係は

仲介手数料の値引き・無料交渉はできるのか？

スーモやホームズのポータルサイトで物件情報を見て内覧や申し込みをする際、多くの方は、物件情報に掲載されている会社にそのまま問い合わせた場合、正規の仲介手数料を請求されるのが一般的です。

スーモやホームズで多数掲載している業者は、反響単価や成約単価が高い場合、1件成約するのに広告費50万円以上かけているケースもあります。不動産会社は、仲介手数料による収入を広告費や人件費や事務所の維持費などの経費に充てていて、両手取引が前提で広告費・人件費をかけていると仲介手数料の値引き交渉は厳しくなります。基本的には、大手の場合、仲介手数料の値引きはNGですが、中小の会社の場合、無料にはならないかもしれませんが、仲介手数料の値引きに応じてくれる可能性はあります。  

しかし、確実に仲介手数料を無料・割引を期待する場合、スーモやホームズの物件情報の情報元の会社に問い合わせる前に、「仲介手数料無料や割引」を前提にビジネスを展開しているところに問い合わせする方が確実にお得に購入できます。

割引の可能性はあっても、交渉そのものが煩わしいと考える方は特に最初から割引を謳っている所に問い合わせするのがベストです。仮に値引きがうまくいったとしても値引き交渉した営業マンは最後の決済までつきあうことになるので、気まずい雰囲気で取引を進めていくことになります。会社には、値引きを上司に相談しにくい雰囲気があるのが一般的です。

また、注意点として、仲介手数料のために別の仲介会社に変更する話をすると必ずもめたり、トラブルになることがよくあります。

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「仲介手数料無料・割引」の会社を利用する

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なぜか、 仲介手数料無料で多くの新築戸建てが購入できることも、広くは知られていません。

ネットを検索していると不動産会社のWebサイトなどで、「仲介手数料無料や割引」を謳っている不動産会社をみかけます。両手取引を前提として、売主からの仲介手数料を収入源とし、買主には仲介手数料を無料にしています。  

こうした不動産会社を利用すれば、新築戸建て物件の多くは、交渉せずに仲介手数料無料・割引で購入できるのです。 

同じ物件を購入するのにも、どの仲介会社を通して購入するかで、仲介手数料の金額は違い、諸費用が大きく変わります。注意点とすると、仲介手数料が安いからといって、案内してもらった業者と違う業者で購入すると、タイミングによってはトラブルになる可能性があります。

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仲介手数料無料のデメリットとは？

まだまだ認知されていないところはありますが、新築建売を仲介手数料無料で買うのが当たり前になりつつあります。認知されていない理由として、不動産取引自体は、人生において何度も経験することではないので、不動産流通の仕組みが理解されていないことにあると考えられます。

そもそも新築一戸建てには、売主物件と仲介物件があります。売主物件の新築一戸建てとは、営業マンをかかえて直売している物件です。それに対して仲介物件の新築一戸建てとは、自社で営業マンをもたず企画に特化して、販売は仲介会社にまかせている物件のことです。

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最近では、営業マンをかかえて販売すると営業マンの人件費や販売広告費が多額にかかりリスクがあるので、リスクを避け合理的な事業展開をするために直売する業者は年々少なくなり、仲介物件の新築一戸建てが増えています。

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売主物件の仲介手数料無料のデメリットとは

売主物件の場合、営業マンを養うための価格や広告費が値段にのせられているので仲介物件の新築一戸建てと比較して価格がかなり割高になっていることがデメリットとしてあげられます。そのかわり、直売なので仲介手数料は無料で購入することができます。

売り切らないといけないので、営業マンはムリな営業をしがちで、ゴリ押し営業になりがちです。

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仲介物件の仲介手数料無料のデメリットとは

仲介物件の仲介手数料のデメリットとして、すべての物件をとりあつかえるわけではないということです。また、取り扱いができるとしても片手取引になれば、無料にすることはできません。

年々、企画に特化したパワービルダーが幅をきかせ、両手取引になる新築一戸建ては増えてきています。日本最大の飯田グループ（傘下に、一建設、飯田産業、アイディホーム、アーネストワン、タクトホーム、東栄住宅等）の物件は、売主直売ではありませんが仲介手数料無料・半額のビジネスモデルの会社からであれば無料で購入することができます。しかし、普通の仲介会社から購入すると、成約価格×3％＋6万円に消費税が請求されます。

当社で仲介手数料無料のメリットは「仲介手数料無料+ローン事務代行手数料無料」で3000万円の新築の場合100万円以上安く購入できることです。

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さらに、お得に購入するためには、仲介手数料等の割引だけでなく、物件そのものの価格の交渉をして、トータルでコストを下げるために動いていくことが大切です。

同じ物件を購入するとしても、不動産会社の仲介手数料の金額は違います。物件価格×3％+6万円+消費税は、法的に定められている上限の金額であって、定価のようなものではありません。つまり、どの仲介会社を通して購入するかで、諸費用が大きく変わることになります。同じように仲介手数料最大無料を謳っていてもトータルコストは違ってきます。仲介手数料は、金額が大きいため、できる限り削減したい費用です。どの会社、どの営業マンから購入するかを決めてから、物件を探すとスムーズに取引を進めることができます。申し込みをして途中で仲介手数料を理由に、会社を変えるとなると大きなトラブルになる可能性があります。

仲介手数料無料で購入したり、仲介手数料割引で購入する注意点とすると、最近スーモで仲介手数料の割引・無料の文言の記載がOK（2023年4月～）になったため、客引きのために、仲介手数料無料・割引の文言を使う業者もでてきています。そのため、仲介手数料以外の適当な項目を作り別で回収しようとしている業者も存在します。その多くは、ローン事務代行手数料等の名目だけでなく、適当な項目で請求していることが多いので、諸費用の明細をもらったら必ずチェックする必要があります。

ローン事務代行手数料（言い方は様々。）は、住宅ローンをサポートする費用ですが、本来は、仲介手数料に含まれるべき業務内容です。慣習的に請求している会社は多くあります。

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