兵庫県伊丹市・尼崎市の新築一戸建、仲介手数料無料・半額の物件レポート（建売住宅）

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兵庫県伊丹市・尼崎市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 当社で取り扱える兵庫県伊丹市・尼崎市 の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。
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仲介手数料無料・半額で購入できる伊丹市・尼崎市の新築一戸建ての一部のご紹介です。直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

リーブルガーデン伊丹市荻野西新築一戸建て

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リーブルガーデン伊丹市市西野6期新築一戸建て

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ハートフルタウン伊丹市大鹿3丁目新築一戸建て

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リーブルガーデン尼崎市西桜木町2期新築一戸建て

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リーブルガーデン尼崎市三反田町6期新築一戸建て

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ファーストタウン尼崎市浜田町12期新築一戸建て

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グラファーレ尼崎市南塚口町新築一戸建て

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ファーストタウン川西市荒巻3期新築一戸建て

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クレードルガーデン伊丹市中野東1期4棟新築一戸建

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ハートフルタウン伊丹市野間北3棟新築一戸建て

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ハートフルタウン伊丹市西野3丁目35区画新築一戸建

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ハートフルタウン尼崎市東園田町2棟新築一戸建て

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ハートフルタウン尼崎市南塚口町新築一戸建て

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ハートフルタウン尼崎市南塚口町1棟新築一戸建て

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ハートフルタウン伊丹市千僧1棟新築一戸建て

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リーブルガーデン伊丹市野間3期新築一戸建て

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ハートフルタウン伊丹市昆陽泉町1棟新築一戸建て

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リーブルガーデン伊丹市西野5期3棟新築一戸建て

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グラファーレ伊丹市瑞原4棟新築一戸建て

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クレードルガーデン伊丹市大鹿2期2棟新築一戸建て

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クレードルガーデン伊丹市春日丘1期2棟新築一戸建て

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リーブルガーデン尼崎市塚口町3棟新築一戸建て

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クレードルガーデン尼崎市戸ノ内8期新築一戸建て

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リナージュ尼崎市次屋22-1期3棟新築一戸建て

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リーブルガーデン尼崎市西桜木町2棟一戸建て

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ファーストタウン伊丹市春日丘3棟新築一戸建て

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リーブルガーデン伊丹市安堂寺町2棟新築一戸建て

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ハートフルタウン伊丹市船原2期新築一戸建て

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ハートフルタウン伊丹市野間4棟新築一戸建て

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リナージュ伊丹市野間22-1期6棟新築一戸建て

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リナージュ伊丹市清水22-1期2棟新築一戸建て

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クレードルガーデン伊丹市大鹿1期1棟新築一戸建て

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クレードルガーデン大野1期6棟新築一戸建て

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リーブルガーデン伊丹市昆陽泉町新築一戸建て

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ハートフルタウン尼崎市御園新築一戸建て

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ファーストタウン尼崎市椎堂4期1棟新築一戸建て

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ファーストタウン尼崎市東桜木町1期1棟新築一戸建て

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リーブルガーデン尼崎市梶ヶ島12棟新築一戸建て

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ファーストタウン尼崎市田能5期7棟新築一戸建て

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リーブルガーデン尼崎市大西町2期新築一戸建て

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リーブルガーデン伊丹市奥畑4期新築一戸建て

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グラファーレ尼崎市南武庫之荘新築一戸建て

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ファーストタウン尼崎市浜1期新築一戸建て

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ハートフルタウン伊丹市船原2期2棟新築一戸建て

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ファーストタウン伊丹市堀池11期新築一戸建て

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ハートフルタウン尼崎市武庫之荘1棟新築一戸建て

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ハートフルタウン尼崎市富松町3棟新築一戸建て

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ブルーミングガーデン尼崎市大庄中通新築一戸建て

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リーブルガーデン伊丹市北野3期2棟新築一戸建て

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ハートフルタウン伊丹市柏木町2棟新築一戸建て

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クレードルガーデン尼崎市大島4期4区画新築一戸建て

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クレードルガーデン尼崎市杭瀬北新町1期新築一戸建て

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ハートフルタウン伊丹市荻野3丁目新築一戸建て

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【成約済】ハートフルタウン伊丹市平松6区画新築一戸建て

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ハートフルタウン尼崎市武庫之荘新築一戸建て

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ファーストタウン伊丹市梅ノ木1期3区画新築一戸建て

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リーブルガーデン尼崎市若王寺2期8区画新築一戸建て

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リナージュ尼崎市塚口本町21-1期新築一戸建て

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リーブルガーデン伊丹市松ヶ丘2期新築一戸建て

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ファーストタウン尼崎市瓦宮6期4区画新築一戸建て

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★阪急園田駅徒歩15分
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ハートフルタウン尼崎市尾浜町新築一戸建て

★名和小学校徒歩2分★耐震等級3の地震に強い家★住宅性能評価付き
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リーブルガーデン尼崎市西難波町3期新築一戸建て

★阪神出屋敷駅徒歩11分
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リーブルガーデン尼崎市食満2期1棟新築一戸建て

リーブルガーデン伊丹市中野西4期新築一戸建て

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【成約済】ハートフルタウン伊丹市野間6丁目2棟新築一戸建て

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新築一戸建て仲介手数料無料の仕組み

売主分譲会社からきっちりいただける新築一戸建ては、無料で対応が可能です。いただけない物件でも新築建売であれば、半額で対応が可能です。

一般的な会社（他社）は、分譲会社と買主の両方から仲介手数料をいただきます。
新築一戸建ては、売り手側つまり分譲会社から手数料がいただける物件つまり、両手取引になる新築一戸建があります。ココが中古物件との大きな違いです。

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兵庫県伊丹市・尼崎市で仲介手数料無料で購入する手順

そもそも仲介手数料の仕組みは？いくらかかる？

仲介手数料とは、不動産の売買契約が成約したときに、仲介を行った不動産仲介会社に支払われる成功報酬です。 売買仲介手数料は、法律でその金額の「上限」が定められており、以下の通りの計算になります。また、上限金額ではありますが、業界内では、正規手数料という認識で、割引するという発想はあまりありません。  

売買価格が

• 200万円以下の物件…売買価格の5％＋消費税
• 200万超～400万円の物件…売買価格の4％+2万円＋消費税
• 400万円超の物件…売買価格の3％+6万円＋消費税

新築一戸建てを購入する場合、建築費や土地の価格から考えても400万円以下で取引されることは考えられません。したがって、一般的に新築一戸建ての仲介手数料は売買価格の「3％+6万円」＋6万円となります。

不動産仲介会社は不動産を売主より委任・依頼を専任で受けると、不動産流通機構（通称レインズ）に登録する義務が発生します。仲介会社は必ず、毎日レインズの動きを確認をしながら紹介するための物件収集を行ったり、親しい新築分譲会社へ問い合わせを行い、情報交換を行います。

レインズとは宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた流通機構で、業者だけが利用できるネットワークです。レインズで、収集した物件情報を買い手に紹介して、契約が成約すれば仲介手数料が発生することになります。営業マンをかかえていない新築分譲会社もこのレインズの土地を仕入れると、登録していきます。その登録をみて仲介の営業マンが販売活動を行っていきます。

新築一戸建て仲介手数料無料のカラクリ

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不動産取引には、両手取引と片手取引が存在します。仲介手数料を無料にできるのは、両手取引の時です。新築一戸建ての場合、売り手である分譲会社から、仲介手数料がでることがあり、両手取引になる新築建売が存在します。

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【両手取引】　売り手に入る仲介会社と買い手に入る仲介会社が同じでつまり1社が売り手と買い手の両方から仲介手数料をもらえるのが両手取引です。この場合、売り手である分譲会社が直接レインズ登録を行います。通常一般的な不動産仲介会社は、この両手取引を狙って新築一戸建てを売ろうとします。

【片手取引（分かれ）】　片手取引は、分かれともいわれます。売り手の仲介会社と買い手の仲介会社が違うケースがこれにあてはまります。つまり2社が不動産取引にかかわります。この取引は売主側に仲介不動産会社がいて、その会社が売り手から仲介手数料をもらい、レインズなどにより物件情報を取得した買主側の仲介不動産会社が別にいて、その会社は買い手から仲介手数料をもらう形で1つの不動産取引で2社以上が取引に関与している状態の取引です。新築一戸建でも分譲会社が直接レインズ登録を行わず、仲介会社が分譲会社のかわりにレインズ登録をする場合、この片手取引になります。どちらかというと、一般的には土地や中古戸建てや中古マンションなどの取引に多い取引形態です。

『仲介手数料無料！』というとたまに、ビックリする方がいますが、仲介不動産会社にとって「かなり無理をしているのでは？」と思う方もいらっしゃいます。

しかし、新築一戸建ての場合、両手取引の物件を片方だけ無料にしているだけなので、特別なことをしている訳ではありません。本来、両手取引になり売り手と買い手の両方から仲介手数料をもらえるにもかかわらず、片方からだけもらうことにしているだけに過ぎません。

仲介会社の売り上げになる仲介手数料ですが、その経費のほとんどが、広告費と人件費です。この広告費と人件費を両手取引を前提としてビジネスモデルを組み立てると当然、仲介手数料の割引が難しくなります。

多くの不動産仲介会社は毎週、週末に新聞折込広告をうちオープンハウスをおこなったり、スーモやホームズ等のポータルサイトに物件情報を大量に掲載して反響を取っていくビジネスモデルです。オープンハウスを行うと人件費がかかりますし、ポータルサイトに広告を大量に広告を掲載すると多額の広告費が必要になります。最初から片手のビジネスモデルで人件費と広告費を組み立てることにより、仲介手数料の割引が実現できます。

回収のためにムリな効率の悪い営業を強いることになります。

一般的には、大量に広告宣伝費を掛けて集客を行っている会社が多いです。その広告費の資金回収のために営業マンが毎日お客様へ電話掛けをしたり、夜にお客様のご自宅にアポなしで突然伺ったり、チラシのポスティングを行いガツガツ押し売り営業するのが不動産会社のありふれた日常です。当社では少数精鋭で広告費等の経費についても徹底的に削減して仲介業務をこなしています。

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仲介手数料の値引き・無料交渉はできるのか？

スーモやホームズのポータルサイトで物件情報を見て内覧や申し込みをする際、多くの方は、物件情報に掲載されている会社にそのまま問い合わせた場合、正規の仲介手数料を請求されるのが一般的です。

スーモやホームズで多数掲載している業者は、反響単価や成約単価が高い場合、1件成約するのに広告費50万円以上かけているケースもあります。不動産会社は、仲介手数料による収入を広告費や人件費や事務所の維持費などの経費に充てていて、両手取引が前提で広告費・人件費をかけていると仲介手数料の値引き交渉は厳しくなります。基本的には、大手の場合、仲介手数料の値引きはNGですが、中小の会社の場合、無料にはならないかもしれませんが、仲介手数料の値引きに応じてくれる可能性はあります。  

しかし、確実に仲介手数料を無料・割引を期待する場合、スーモやホームズの物件情報の情報元の会社に問い合わせる前に、「仲介手数料無料や割引」を前提にビジネスを展開しているところに問い合わせする方が確実にお得に購入できます。

割引の可能性はあっても、交渉そのものが煩わしいと考える方は特に最初から割引を謳っている所に問い合わせするのがベストです。 仮に値引きがうまくいったとしても値引き交渉した営業マンは最後の決済までつきあうことになるので、気まずい雰囲気で取引を進めていくことになります。会社には、値引きを上司に相談しにくい雰囲気があるのが一般的です。

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「仲介手数料無料・割引」の会社を利用する

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なぜか、 仲介手数料無料で多くの新築戸建てが購入できることも、広くは知られていません。

ネットを検索していると不動産会社のWebサイトなどで、「仲介手数料無料や割引」を謳っている不動産会社をみかけます。両手取引を前提として、売主からの仲介手数料を収入源とし、買主には仲介手数料を無料にしています。  

こうした不動産会社を利用すれば、新築戸建て物件の多くは、交渉せずに仲介手数料無料・割引で購入できるのです。 

同じ物件を購入するのにも、どの仲介会社を通して購入するかで、仲介手数料の金額は違い、諸費用が大きく変わります。注意点とすると、仲介手数料が安いからといって、案内してもらった業者と違う業者で購入すると、タイミングによってはトラブルになる可能性があります。

関連記事：新築一戸建購入で仲介手数料などでトラブルになる可能性あり！ トラブルを防ぐ方法とは？

仲介手数料無料のデメリットとは？

まだまだ認知されていないところはありますが、新築建売を仲介手数料無料で買うのが当たり前になりつつあります。認知されていない理由として、不動産取引自体は、人生において何度も経験することではないので、不動産流通の仕組みが理解されていないことにあると考えられます。

そもそも新築一戸建てには、売主物件と仲介物件があります。売主物件の新築一戸建てとは、営業マンをかかえて直売している物件です。それに対して仲介物件の新築一戸建てとは、自社で営業マンをもたず企画に特化して、販売は仲介会社にまかせている物件のことです。

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関連記事：なぜ仲介会社が新築物件を仲介するのか？新築戸建を仲介手数料が無料や割引で購入するために知っておくべきこと！

最近では、営業マンをかかえて販売すると営業マンの人件費や販売広告費が多額にかかりリスクがあるので、リスクを避け合理的な事業展開をするために直売する業者は年々少なくなり、仲介物件の新築一戸建てが増えています。

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売主物件の仲介手数料無料のデメリットとは

売主物件の場合、営業マンを養うための価格や広告費が値段にのせられているので仲介物件の新築一戸建てと比較して価格がかなり割高になっていることがデメリットとしてあげられます。そのかわり、直売なので仲介手数料は無料で購入することができます。

売り切らないといけないので、営業マンはムリな営業をしがちで、ゴリ押し営業になりがちです。

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仲介物件の仲介手数料無料のデメリットとは

仲介物件の仲介手数料のデメリットとして、すべての物件をとりあつかえるわけではないということです。また、取り扱いができるとしても片手取引になれば、無料にすることはできません。

年々、企画に特化したパワービルダーが幅をきかせ、両手取引になる新築一戸建ては増えてきています。日本最大の飯田グループ（傘下に、一建設、飯田産業、アイディホーム、アーネストワン、タクトホーム、東栄住宅等）の物件は、売主直売ではありませんが仲介手数料無料・半額のビジネスモデルの会社からであれば無料で購入することができます。しかし、普通の仲介会社から購入すると、成約価格×3％＋6万円に消費税が請求されます。

当社で仲介手数料無料のメリットは「仲介手数料無料+ローン事務代行手数料無料」で3000万円の新築の場合100万円以上安く購入できることです。

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さらに、お得に購入するためには、仲介手数料等の割引だけでなく、物件そのものの価格の交渉をして、トータルでコストを下げるために動いていくことが大切です。

同じ物件を購入するとしても、不動産会社の仲介手数料の金額は違います。物件価格×3％+6万円+消費税は、法的に定められている上限の金額であって、定価のようなものではありません。つまり、どの仲介会社を通して購入するかで、諸費用が大きく変わることになります。仲介手数料は、金額が大きいため、できる限り削減したい費用です。どの会社、どの営業マンから購入するかを決めてから、物件を探すとスムーズに取引を進めることができます。申し込みをして途中で仲介手数料を理由に、会社を変えるとなると大きなトラブルになる可能性があります。

また、2023年4月よりポータルサイトのスーモが、仲介手数料無料・割引の文言の記載がOKになりました。それまでは、ポータルサイトにお金を支払っているつまりお客様は不動産会社であるため、 仲介手数料無料・割引の文言の記載が禁止されておりました。しかし、 仲介手数料無料・割引の文言の記載がOKになったため、客引きのために、 仲介手数料無料・割引の文言の記載をして、別の項目で回収している業者がいると耳にするようになりました。

ローン事務代行手数料（言い方は様々です。）は、住宅ローンをサポートする費用ですが、本来は、仲介手数料に含まれるべき業務内容です。慣習的に請求している会社は多くあります。その他にも適当な項目を作って請求されていることがあるようですので、諸費用の明細をきっちりと確認することが求められます。

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