兵庫県西宮市の新築一戸建て仲介手数料無料・半額の物件レポート（建売住宅）

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西宮市の新築一戸建ての購入は、アーバンサイエンスで、仲介手数料無料・半額で購入できます。お得に新築一戸建てを購入する方法がここにあります。
仲介手数料無料・半額で購入できる西宮市の新築一戸建ての一部のご紹介です。直近の状況・価格変更状況については、当社HP（アーバンサイエンスで検索）をご参照下さい。

ハートフルタウン西宮市青葉台1丁目新築一戸建て

仲介手数料無料対象物件です。 兵庫県西宮市の新築一戸建、建売住宅は、アーバンサイエンスにお任せ下さい。 当社で取り扱える兵庫県西宮市の新築一戸建、建売住宅は、他にも多数ございます。スーモやホームズ等で気になる物件ございましたらお気軽にお問い合せ下さい。
★価格は、売り出しの初期の価格です。
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ハートフルタウン西宮市生瀬東町新築一戸建て

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リーブルガーデン西宮市東町新築一戸建て

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リーブルガーデン西宮市里中町2期2棟新築一戸建て

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リーブルガーデン西宮市甲子園浦風町新築一戸建て

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リナージュ西宮市五月ヶ丘23-1期新築一戸建て

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ハートフルタウン西宮市名塩3棟新築一戸建て

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ハートフルタウン西宮市上大市3期新築一戸建て

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リーブルガーデン名塩木之元新築一戸建て

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グラファーレ西宮市上ヶ原4番町2棟新築一戸建て

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ハートフルタウン西宮市東町新築一戸建て

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リーブルガーデン西宮市上之町3期2区画新築一戸建て

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リーブルガーデン西宮市生瀬東町4期新築一戸建て

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ブルーミングガーデン西宮市名塩美山2区画新築一戸建て

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ファーストタウン西宮市南甲子園8期新築一戸建て

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ハートフルタウン西宮市上田中町1棟新築一戸建て

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ハートフルタウン西宮市小松南町1棟新築一戸建て

ファーストタウン西宮市東鳴尾町6期12区画新築一戸建て2期分譲

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ファーストタウン西宮市東鳴尾町6期12区画新築一戸建て1期分譲

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ハートフルタウン西宮山口町下山口5期新築一戸建て

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ファーストタウン西宮市上大市4期新築一戸建て

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ファーストタウン西宮市甲子園九番町2期2棟新築一戸建て

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グラファーレ西宮市苦楽園二番町2棟新築一戸建て

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リーブルガーデン西宮市樋ノ口町新築一戸建て

リーブルガーデン西宮市上甲子園２棟２号棟新築一戸建て

クレードルガーデン西宮市中島町1期5区画

ブルーミングガーデン西宮市上之町新築一戸建て

ファーストタウン西宮市上ヶ原山田町1期39号棟新築一戸建て

リーブルガーデン西宮市里中町新築一戸建て

クレードルガーデン西宮市里中町1期新築一戸建て

西宮市の新築一戸建、建売住宅を仲介手数料無料・半額で購入する方法

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新築建売.comでは、売主分譲会社から仲介手数料がきっちり支払われる場合、仲介手数料は無料、支払われない場合、半額となります。
一般的な会社（他社）は、分譲会社と買主の両方から仲介手数料をいただきます。
新築一戸建ては、売り手側つまり分譲会社から手数料がいただける物件つまり、両手取引になる新築一戸建があります。ココが中古物件との大きな違いです。

現在、新築一戸建て（建売住宅）は、販売元（売主）である分譲会社は、自社で営業マンを雇うとコストが高く経営効率が悪いため、自社の販売部門を持たず、直接販売しない形態が多く、企画に特化し、仲介会社に販売活動を依頼して販売を行っています。
パワービルダーの飯田グループ等では、自社の営業マンに支払う人件費や販売費・広告費を削減し、徹底した経営管理を行い低価格を実現しています。そして土地の仕入れが完了するとすぐにレインズに登録します。
そのため、新築一戸建ての仲介に入ってもらった仲介会社に仲介手数料を支払う必要があるのです。

諸費用はどこでも同じではありません。

どの仲介会社で新築一戸建てを購入するかで、同じ物件を購入したとしても100万円以上差がつく可能性があります。

新築戸建ての物件情報を送るだけで仲介手数料無料になるかをお調べします。
不動産検索サイトSUUMO・HOME’S・at home　ヤフー不動産等、他の不動産会社のホームページ、ポストにはいっていたチラシ、オープンハウスなどで見つけた全ての新築一戸建てが対象です。お気軽にお問合せ下さい。

問い合わせは非常にシンプルで簡単です。物件情報のＵＲＬを張り付けてLINE・メールで送るだけ。

西宮市の概要

　西宮市は、兵庫県の南東部、大阪と神戸両市のほぼ中間に位置し、総面積100.18平方キロメートルに及ぶ南北に長い市域は、北部の山地部と南部の平野部に分かれています。また、豊かな自然と恵まれた地理的条件、交通の利便性、数多くの教育・文化施設など、文教住宅都市としての優れた特性を有しており、春・夏の高校野球大会が開催される「甲子園球場」のあるまちとしても有名です。

　古くから門前町や宿場町として栄え、伝統産業である酒造は、江戸時代に「宮水」が発見され、清酒の醸造に使用されたことから「灘の生一本」の生産地として全国に知られるようになりました。また、明治以降は“風光明媚”と“交通至便”により住宅地として発展してきました。
　昭和38年には「文教住宅都市宣言」を行い、以後、良好な住宅地と恵まれた教育環境を生かしたまちづくりを進めていましたが、平成7年1月17日未明に発生した阪神・淡路大震災により、本市は壊滅的な打撃を受けました。しかし、いち早く市民生活の再建と都市の復興に懸命に取組んだ現在、まちは震災前の賑わいを取り戻しています。

　平成20年4月には中核市へと移行し、人口は震災前を大きく上回る48万人を超えており、さらに魅力ある都市として発展を続けています。（西宮市HPより）

西宮市立地適正化計画

本市では、都市再生特別措置法に基づく「立地適正化計画」について、基本的な方針（案）を平成29年8月に都市計画審議会に報告し、住民意見募集の結果を踏まえ、平成29年12月に「立地適正化計画の基本的な方針」を公表しました。
平成30年11月には、基本的な方針に基づき作成した「西宮市立地適正化計画素案」について、都市計画審議会に報告するとともに、住民意見募集、説明会を実施しました。
平成31年3月27日には、住民意見募集等の意見を踏まえ修正した「西宮市立地適正化計画（案）」について、都市計画審議会に諮問を行い、答申を受けました。
このたび、都市計画審議会の答申を踏まえ、令和元年7月1日より「西宮市立地適正化計画」を公表・施行します。
立地適正化計画に係る届出制度については、「西宮市立地適正化計画に係る届出制度」をご覧ください。

関連記事：西宮市立地適正化計画について

西宮市洪水ハザードマップ

兵庫県の管理する河川について、これまで河川整備の目標としている降雨により河川が氾濫した場合の洪水浸水想定区域図が公表されていましたが、近年、目標を上回る降雨により甚大な洪水被害が発生していることを受け、想定し得る最大規模の降雨による洪水浸水想定区域図等の公表が進められています。
想定し得る最大規模の降雨（想定最大規模降雨）により河川が氾濫した場合に浸水が想定される区域が洪水浸水想定区域として指定され、その区域及び浸水した場合に想定される水深、浸水継続時間についてが、洪水浸水想定区域図として公表されています。さらに、家屋等の倒壊・流失をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流や河岸侵食が発生することが想定される区域（家屋倒壊等氾濫想定区域）も公表されています。（西宮市HPより）

関連記事：武庫川・有馬川の各想定区域図・夙川・芦屋川の各想定区域図

仲介手数料の仕組みは？いくらかかる？

そもそも仲介手数料とは、不動産の売買契約が成約したときに、仲介を行った不動産仲介会社に支払われる成功報酬です。 売買仲介手数料は、法律でその金額の「上限」が定められており、以下の通りの計算になります。また、上限金額ではありますが、業界内では、正規手数料という認識で、割引するという発想はあまりありません。  

売買価格が

• 200万円以下の物件…売買価格の5％＋消費税
• 200万超～400万円の物件…売買価格の4％+2万円＋消費税
• 400万円超の物件…売買価格の3％+6万円＋消費税

新築一戸建てを購入する場合、建築費や土地の価格から考えても400万円以下で取引されることは考えられません。したがって、一般的に新築一戸建ての仲介手数料は売買価格の「3％+6万円」＋6万円となります。

不動産仲介会社は不動産を売主より委任・依頼を専任で受けると、不動産流通機構（通称レインズ）に登録する義務が発生します。仲介会社は必ず、毎日レインズの動きを確認をしながら紹介するための物件収集を行ったり、親しい新築分譲会社へ問い合わせを行い、情報交換を行います。

レインズとは宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた流通機構で、業者だけが利用できるネットワークです。レインズで、収集した物件情報を買い手に紹介して、契約が成約すれば仲介手数料が発生することになります。営業マンをかかえていない新築分譲会社もこのレインズに土地を仕入れると、すぐに登録していきます。その登録をみて仲介の営業マンが販売活動を行っていきます。

新築一戸建て仲介手数料無料のカラクリ

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不動産取引には、両手取引と片手取引が存在します。仲介手数料を無料にできるのは、両手取引の時です。新築一戸建ての場合、売り手である分譲会社から、仲介手数料がでることがあり、両手取引になる新築建売が存在します。

関連記事：新築一戸建て建売住宅のムダな諸費用を削減したい！節約できる３つの費用とは

【両手取引】　売り手に入る仲介会社と買い手に入る仲介会社が同じでつまり1社が売り手と買い手の両方から仲介手数料をもらえるのが両手取引です。この場合、売り手である分譲会社が直接レインズ登録を行います。通常一般的な不動産仲介会社は、この両手取引を狙って新築一戸建てを売ろうとします。

【片手取引（分かれ）】　片手取引は、分かれともいわれます。売り手の仲介会社と買い手の仲介会社が違うケースがこれにあてはまります。つまり2社が不動産取引にかかわります。この取引は売主側に仲介不動産会社がいて、その会社が売り手から仲介手数料をもらい、レインズなどにより物件情報を取得した買主側の仲介不動産会社が別にいて、その会社は買い手から仲介手数料をもらう形で1つの不動産取引で2社以上が取引に関与している状態の取引です。新築一戸建でも分譲会社がレインズ登録をせず、仲介会社が分譲会社のかわりにレインズ登録をする場合、この片手取引になります。どちらかというと、一般的には土地や中古戸建てや中古マンションなどの取引に多い取引形態です。

『仲介手数料無料！』というとたまに、ビックリする方がいますが、仲介不動産会社にとって「かなり無理をしているのでは？」と思う方もいらっしゃいます。

しかし、新築一戸建ての場合、両手取引の物件を片方だけ無料にしているだけなので、特別なことをしている訳ではありません。本来、両手取引になり売り手と買い手の両方から仲介手数料をもらえるにもかかわらず、片方からだけもらうことにしているだけに過ぎません。

仲介会社の売り上げになる仲介手数料ですが、その経費のほとんどが、広告費と人件費です。この広告費と人件費を両手取引を前提としてビジネスモデルを組み立てると当然、仲介手数料の割引が難しくなります。

多くの不動産仲介会社は毎週、週末に新聞折込広告をうちオープンハウスをおこなったり、スーモやホームズ等のポータルサイトに物件情報を大量に掲載して反響を取っていくビジネスモデルです。オープンハウスを行うと人件費がかかりますし、ポータルサイトに広告を大量に広告を掲載すると多額の広告費が必要になります。最初から片手のビジネスモデルで人件費と広告費を組み立てることにより、仲介手数料の割引が実現できます。

回収のためにムリな効率の悪い営業を強いることになります。

一般的には、大量に広告宣伝費を掛けて集客を行っている会社が多いです。その広告費の資金回収のために営業マンが毎日お客様へ電話掛けをしたり、夜にお客様のご自宅にアポなしで突然伺ったり、チラシのポスティングを行いガツガツいくのが不動産会社のありふれた日常です。当社では少数精鋭で広告費等の経費についても徹底的に削減して仲介業務をこなしています。

関連記事：【不動産業界の裏側】ポータルサイト(スーモ、ホームズ)の仕組みを徹底解説　仲介手数料とポータルの関係は

仲介手数料の値引き・無料交渉はできるのか？

スーモやホームズのポータルサイトで物件情報を見て内覧や申し込みをする際、多くの方は、物件情報に掲載されている会社にそのまま問い合わせた場合、正規の仲介手数料を請求されるのが一般的です。

スーモやホームズで多数掲載している業者は、反響単価や成約単価が高い場合、1件成約するのに広告費50万円以上かけているケースもあります。不動産会社は、仲介手数料による収入を広告費や人件費や事務所の維持費などの経費に充てていて、両手取引が前提で広告費・人件費をかけていると仲介手数料の値引き交渉は厳しくなります。基本的には、大手の場合、仲介手数料の値引きはNGですが、中小の会社の場合、無料にはならないかもしれませんが、仲介手数料の値引きに応じてくれる可能性はあります。  

しかし、確実に仲介手数料を無料・割引を期待する場合、スーモやホームズの物件情報の情報元の会社に問い合わせる前に、「仲介手数料無料や割引」を前提にビジネスを展開しているところに問い合わせする方が確実にお得に購入できます。

割引の可能性はあっても、交渉そのものが煩わしいと考える方は特に最初から割引を謳っている所に問い合わせするのがベストです。

関連記事：新築一戸建（建売）の仲介手数料は無料・値引きできるの？仲介手数料の値引交渉の注意点とデメリット

「仲介手数料無料・割引」の会社を利用する

関連記事：関西の新築一戸建てを仲介手数料最大無料で購入するはこちら

なぜか、 仲介手数料無料で多くの新築戸建てが購入できることも、広くは知られていません。

ネットを検索していると不動産会社のWebサイトなどで、「仲介手数料無料や割引」を謳っている不動産会社をみかけます。両手取引を前提として、売主からの仲介手数料を収入源とし、買主には仲介手数料を無料にしています。  

こうした不動産会社を利用すれば、新築戸建て物件の多くは、交渉せずに仲介手数料無料・割引で購入できるのです。 

同じ物件を購入するのにも、どの仲介会社を通して購入するかで、仲介手数料の金額は違い、諸費用が大きく変わります。注意点とすると、仲介手数料が安いからといって、案内してもらった業者と違う業者で購入すると、タイミングによってはトラブルになる可能性があります。

関連記事：新築一戸建購入で仲介手数料などでトラブルになる可能性あり！ トラブルを防ぐ方法とは？

仲介手数料無料のデメリットとは？

まだまだ認知されていないところはありますが、新築建売を仲介手数料無料で買うのが当たり前になりつつあります。認知されていない理由として、不動産取引自体は、人生において何度も経験することではないので、不動産流通の仕組みが理解されていないことにあると考えられます。

そもそも新築一戸建てには、売主物件と仲介物件があります。売主物件の新築一戸建てとは、営業マンをかかえて直売している物件です。それに対して仲介物件の新築一戸建てとは、自社で営業マンをもたず企画に特化して、販売は仲介会社にまかせている物件のことです。

関連記事：新築戸建て建売住宅購入時の仲介手数料が無料になる？売主物件と仲介物件の違いとは！

関連記事：なぜ仲介会社が新築物件を仲介するのか？新築戸建を仲介手数料が無料や割引で購入するために知っておくべきこと！

最近では、営業マンをかかえて販売すると営業マンの人件費や販売広告費が多額にかかりリスクがあるので、リスクを避け合理的な事業展開をするために直売する業者は年々少なくなり、仲介物件の新築一戸建てが増えています。

西宮市の新築一戸建ては、アーバンサイエンスで、仲介手数料無料・半額で取り扱える新築一戸建てが多く存在します。

関連記事：新築一戸建を購入時、仲介手数料が必要な物件がほとんど！仲介手数料が不要な新築が少ないのはなぜ？

売主物件の仲介手数料無料のデメリットとは

売主物件の場合、営業マンを養うための価格や広告費が値段にのせられているので仲介物件の新築一戸建てと比較して価格がかなり割高になっていることがデメリットとしてあげられます。そのかわり、直売なので仲介手数料は無料で購入することができます。

売り切らないといけないので、営業マンはムリな営業をしがちで、ゴリ押し営業になりがちです。

関連記事：新築戸建を売主から直接買うと仲介手数料は無料で、お得なのか？

仲介物件の仲介手数料無料のデメリットとは

仲介物件の仲介手数料のデメリットとして、すべての物件をとりあつかえるわけではないということです。また、取り扱いができるとしても片手取引になれば、無料にすることはできません。

年々、企画に特化したパワービルダーが幅をきかせ、両手取引になる新築一戸建ては増えてきています。日本最大の飯田グループ（傘下に、一建設、飯田産業、アイディホーム、アーネストワン、タクトホーム、東栄住宅等）の物件は、売主直売ではありませんが仲介手数料無料・半額のビジネスモデルの会社からであれば無料で購入することができます。しかし、普通の仲介会社から購入すると、成約価格×3％＋6万円に消費税が請求されます。

当社で仲介手数料無料のメリットは「仲介手数料無料+ローン事務代行手数料無料」で3000万円の新築の場合100万円以上安く購入できることです。

関連記事：新築戸建て購入時に、仲介手数料無料の不動産会社だと落とし穴あるのか？

さらに、お得に購入するためには、仲介手数料等の割引だけでなく、物件そのものの価格の交渉をして、トータルでコストを下げるために動いていくことが大切です。

同じ物件を購入するとしても、不動産会社の仲介手数料の金額は違います。3％+6万円+消費税は、法的に定められている上限の金額であって、正規手数料・定価のようなものではありません。つまり、どの仲介会社を通して購入するかで、諸費用が大きく変わることになります。仲介手数料最大無料を謳っている会社でもトータルコストは違ってきます。仲介手数料は、金額が大きいため、できる限り削減したい費用です。どの会社、どの営業マンから購入するかを決めてから、物件を探すとスムーズに取引を進めることができます。なぜなら、申し込みをして途中で仲介手数料を理由に、会社を変えるとなると大きなトラブルになる可能性があるからです。

仲介手数料無料で購入したり、仲介手数料割引で購入する注意点とすると、最近スーモで仲介手数料の割引・無料の文言の記載がOKになったため、客引きのために、仲介手数料無料・割引の文言を使う業者もいると耳にするようになりました。そのため、仲介手数料以外の適当な項目を作り別で回収しようとしている業者も存在します。その多くは、ローン事務代行手数料等の名目だけでなく、適当な項目で請求していることが多いので、諸費用の明細をもらったら必ずチェックする必要があります。
つまり、同じ無料・半額業者でも諸費用が大きく違ってくる可能性があるので注意が必要です。

ローン事務代行手数料（言い方はいろいろあります。）は、住宅ローンをサポートする費用ですが、本来は、仲介手数料に含まれるべき業務内容です。慣習的に請求している会社は多くあります。

関連記事：新築一戸建の値引きの相場とは？価格交渉の方法とタイミングの重要性を徹底解説！中古物件の値引相場と比較！

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