（豊中市マンション特集）ザ・千里レジデンス・千里タワー・ディーグラフォート千里中央・リバーガーデン千里中央あかり絵のみち・シエリアタワー千里中央の購入売却ポイント！
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ザ・千里レジデンス・千里タワー・ディーグラフォート千里中央・リバーガーデン千里中央あかり絵のみち・シエリアタワー千里中央の購入・売却ポイントを徹底解説していきます！
ザ・千里レジデンスの購入売却ポイント！ 【千里中央駅】
★北大阪急行線「千里中央」駅徒歩1分！
★大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩7分！
★平成23年3月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有）！
★建物は基礎免震構造！
★棟内にラウンジ、サロン、多目的ルーム有り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『東丘小学校』徒歩13分！
★『第八中学校』徒歩12分！
★『阪急オアシス千里中央店』徒歩1分！
★『千里図書館』『新千里出張所』徒歩1分！
★『千里東町公園』徒歩5分！
竹中工務店施工のマンションです。
★用途地域：商業地域
★分譲会社：住友商事株式会社・阪急不動産株式会社・オリックス不動産株式会社
★施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
★管理会社：住商建物株式会社 大阪支社
「ザ千里レジデンス」は千里中央駅前再整備事業の最終プロジェクトとして位 置付けられ、既存都市機能の活性化と、商業・生活文化ゾーンを併設した複合 型集合住宅です。
『ザ・千里レジデンス』は北大阪急行線「千里中央」駅徒歩1分、17階建て総戸数132戸のマンションです。大阪モノレール線「千里中央」駅が徒歩7分の距離にあり、２ＷＡＹアクセス。周辺は駅前の商業地域に指定された店舗やマンションや事務所ビルが立ち並んでいます。千里中央のど真ん中あり、買物施設、公共施設、病院などの生活施設が集中しており、不自由なしに過ごせます。
★駐車場は敷地内に100%完備
★車の出入り口は新御堂直結で便利
★東隣の図書館は4階建てです。
★エレベータは２基
★傘を持たずにスーパーに行けるのが魅力
★阪急オアシスは22時まで営業
入り口は1階と2階からで、車は3階からアクセスできます。3階とR階は屋上緑化され、低層階は店舗部分になっており、千里レジデンスメディカルモール（松下内科クリニック、藤田整形外科、さかがみ眼科・皮膚科、千里中央ENTｸﾘﾆｯｸ(耳鼻咽喉科）、れんしゃ矯正歯科）になっております。
★免震構造
エントランスには、宅配ボックスやオートロックが設置され、ラウンジやサロン、多目的ルームなど、共用施設が充実しています。
教育施設
『西丘こども園（幼保連携型）』徒歩8分
『みくま幼稚園』徒歩9分
『東丘小学校』徒歩13分
『第八中学校』徒歩12分
買物施設
『阪急オアシス 千里中央店』徒歩2分
『せんちゅうパル』徒歩4分
『マルシゲ せんちゅうパル店』徒歩4分
『ピーコックストア 千里中央店』徒歩5分
『阪急百貨店 千里阪急』徒歩5分
『セルシー』徒歩5分
『豊中市新千里出張所』が徒歩2分
『千里中央病院』徒歩4分
千里タワーの購入売却ポイント！（豊中市マンション）
★北大阪急行線「千里中央」駅徒歩1分！
★大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩5分！
★50階建てのタワー型マンション！
★平成21年建築
★免震構造！
★セキュリティシステム付き！
★ライブラリー・カフェ・ミニショップなど
共用施設充実！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限がございます。）！
★『東丘小学校』徒歩10分！
★『第八中学校』徒歩10分！
★『ピーコックストア 千里中央店』徒歩2分！
★『阪急百貨店』徒歩3分！
★『新千里出張所』徒歩1分！
★『千里図書館』徒歩1分！
★『千里中央病院』徒歩2分！
★『千里東町公園』徒歩4分
竹中工務店施工のマンションです。
★分譲会社：住友商事株式会社・阪急不動産株式会社・オリックス不動産株式会社
★施工：株式会社竹中工務店
★用途地域：商業地域
★構造：RC造・一部鉄骨造
『ザ・千里タワー』は北大阪急行線「千里中央」駅徒歩1分、エントランスは1階と2階の2ヶ所に設置され、総戸数356戸、50階建て、高さ164mのタワーマンションです。大阪モノレール線「千里中央」駅も徒歩5分の距離にあり2沿線が利用可能です。周辺は百貨店やスーパー、公共施設、事務所、マンションなどが並ぶ駅前の街で一番下にスーパーが入っているので、冷蔵庫いらずです。商業地域に指定されています。又、新御堂筋や中央環状線に近く、電車のアクセスだけでなく車での移動もスムーズです。
分譲時の平均坪単価は250万円くらいで、当時としては、突出して単価の高い物件でした。近隣の東町の物件でも、坪単価220万円～230万円くらいで分譲されており、当時、坪単価220万円～230万円くらいが限界と思っていたので、売り出したタイミングがもう少し遅ければ、相当苦戦していた可能性があります。
ザ・千里タワーの低層階にはスーパー（阪急オアシス千里中央店）・りそな銀行などをはじめとした店舗が入居し、住宅階は7階以上となっております。エントランスにはホテルライクなウェルカムラウンジを設け、6階は多目的ホールがあり、ホール、キッズルーム、ライブラリー、コンシェルジュ・カウンター、カフェ、ミニショップ、スタディルーム、アンダンテサロンなどの共用施設が集まりくつろぎの空間となっています。また、ゲストルームや宅配ボックス、オートロックなどの設備に加え、駐車場は敷地内に100%完備です。お子さまと遊んだり、のんびり読書をしたりとくつろぎげます。
建物は二重床・二重天井構造、免震工法、アウトフレーム設計です。
オートロック（TVモニター付きインターホン、非接触キー対応）と宅配ボックスがついております。エントランスホールはソファセットが配置されたゆとりある空間となっております。
教育施設は『西丘こども園』徒歩9分、『みくま幼稚園』徒歩7分、『東丘小学校』徒歩10分、『第八中学校』徒歩10分。買い物施設は『せんちゅうパル』徒歩1分、『ピーコックストア 千里中央店』徒歩2分、『阪急百貨店 千里阪急』徒歩3分と非常に便利な立地です。
建築時の柱接合部の崩壊事故により、分譲当時、白紙解約で多数の解約者が出たと聞いています。千里中央にむかって車からみると、17階、18階付近に幕が張ってあり、なにが起こったのか皆関心が高かったですが、ありえない事故でした。
ディーグラフォート千里中央の購入売却ポイント！ （豊中市マンション）
★北大阪急行線「千里中央」駅徒歩4分！
★大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分！
★平成19年12月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有）！
★ホテルライクなエントランスホール！
★オートロック付き！
★免震構造！
★共用施設充実！
（シアタールーム、フィットネスジムなど）
★近隣に各種生活施設が充実！
★『西丘小学校』徒歩4分！
★『第九中学校』徒歩5分！
★『ピーコックストア 新千里西町店』徒歩1分！（1階）（現在、閉鎖中）
★『千里西町公園』徒歩1分！
★用途地域：商業地域
★分譲主：大和ハウス工業株式会社
★施工会社：株式会社竹中工務店
★管理会社：ダイワサービス株式会社
竹中工務店施工のマンションです。
『ディーグラフォート千里中央』は、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩4分、20階建て、総戸数589戸のタイル張り大規模マンションです。信号なしで駅までいけるのが魅力です。大阪モノレール線「千里中央」駅が徒歩6分の２WAYアクセスで、両駅には陸橋を通ってスムーズにアクセスできます。周辺は商業地域に指定されており、1階には、ピーコックストア（現在閉鎖されています。）が入っており買い物に便利で、近隣にも病院、買物施設、公共施設など各種生活施設が揃い、陸橋を渡れば、千里中央です。阪急オアシスからわたるルートもあります。
陸橋では半分だけ屋根が付いているので、傘を忘れたとしても、助かる部分でもあります。
東向き、南西向き、南向きの棟があります。
分譲当時から、人気のマンションです。総戸数589戸なので、販売には時間がかかると思っていましたが、結構早く完売しました。東向きが一番分譲単価が安く、その次に南西向き、一番高かったのが南向きです。南向きと東向きの上層階は、音が上がってくるので、開けておくと音がします。
東向きの住戸については、ジョイント部分で、南西向きがかぶってきている住戸については、西側の部屋が暗めとなります。
建物は免震構造、中央エントランスにはコンシェルジュのいるカウンターがあり、エントランスホールはホテルライクなお洒落な空間。共用部分にはキッズルーム、シアタールーム、エクササイズスペース、フィットネスジム、ワークスペース、ヒーリングルーム、ゲストルームなどの施設が充実しています。
オートロック付きでエレベーターもキーが必要となります。
当マンションの１階には、ながや内科、形成外科・美容皮膚科とううちクリニック、さかい小児が入っており、混んでいるときは、ディーグラフォートに住んでいる方は、呼び出してくれたりします。
★駐車場は100%完備となっています。
機械式ですが、雨にぬれずに住戸にいけるところがいいです。
※ピーコックで買い物をした後、エントランスから入らなくても、買い物をしたと時のための専用エレベーターがピーコックのすぐ近くにあります。現在、ピーコックは閉鎖されています。
分譲当時から、ピーコックで買い物している人は少なく、いずれは、閉鎖されるのではと思っていましたが、残何ながら閉鎖されています。千里中央には、オアシス等３つもスーパーがあるので、少し無理があったかと思います。
教育施設
『西丘こども園』徒歩1分
『みくま幼稚園』徒歩5分
『西丘小学校』徒歩4分
『第九中学校』徒歩5分
買物施設
『ピーコックストア 新千里西町店』徒歩1分
『ピーコックストア 千里中央店』徒歩4分
『阪急百貨店 千里阪急』徒歩6分
『豊中市役所新千里出張所』徒歩7分
リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちの購入売却ポイント！ （豊中市マンション）
★北大阪急行線「千里中央」駅徒歩10分！
★大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩11分！
★平成26年12月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有）！
★外壁はタイル張り！
★総戸数365戸の規模の大きなマンション！
★緑地率約45%！
★キッズルーム有り！
★24時間ごみドラム有り！
★「SOLAMO」「エクセルプラス」を採用！
★オートロック・宅配ボックス付き！
公団の賃貸の建て替え事業の中で生まれ変わった物件です。
★住宅性能評価書取得！
★自走式駐車場100％！
★『南丘小学校』徒歩10分！
★『第九中学校』徒歩1分！
★『ピーコックストア新千里西町店』
徒歩7分！
★『千里南町公園』徒歩2分！
★『千里図書館』『新千里出張所』徒歩12分！
コンクリート強度は設計基準強度30～45 N/mm2（ニュートン毎平方ミリメートル）
コンクリート強度には圧縮強度、引張強度、曲げ強度、支圧強度等、様々な特性がありますが、これら全ての強度は、N/mm2（ニュートン毎平方ミリメートル）単位で表されます。
30N/mm2
おおよそ100年程度は、全体としての鉄筋の腐食が生じないと考えられる、非常に品質の高い高耐久な鉄筋コンクリートです。
★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：リバー産業株式会社
★施工会社：リバー建設株式会社
★管理会社：株式会社浪速管理
★階数：20階建
コンクリートスラブは240mm以上です。
リフォームがしやすい2重天井となっています。
防音性能が高いT-3等級のサッシが採用されています。
『リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち』は北大阪急行線「千里中央」駅徒歩10分、20階建てタイル張り総戸数365戸の大規模マンションです。大阪モノレール線「千里中央」駅が徒歩11分の距離にあり、2沿線が利用可能。周辺は第1種中高層住居専用地域で近隣にはマンションが立ち並び、隣接する住宅地は敷地の広い千里ニュウータウンが広がっています。
約14900平米の敷地にA棟からC棟の全3棟が配置されています。
※南西向き住戸のA棟、南東向き住戸のB棟、南東向き住戸のC棟
エントランスはオートロック付き。エントランスホールは二層吹き抜けのホテルライクな空間。棟内にキッズルーム、ゲストルーム、パーティールームがあり共用施設が充実しています。敷地内には川の流れる庭園もあり、緑地率約45%でたいへん緑豊かな設計になっております。また敷地の南西側にプレイロットがあり、その向かい側は『千里南町公園』があり子育てしやすい環境です。
大阪ガスの太陽熱利用ガス給湯暖房システム「SOLAMO」と停電時対応型ガス空調発電機「エクセルプラス」を採用しています。
専有面積は63.66㎡～100.96㎡、間取りは3LDK～4LDK+納戸のファーミリータイプのマンションです。
※住宅性能評価書で、耐震等級2を取得しています。
防犯マグネットセンサーが玄関ドアや窓に設置されています。100以上の基準をクリアした大阪府防犯モデルマンション登録されています。
教育施設
『西丘こども園（幼保連携型）』徒歩5分
『追手門学院幼稚園』徒歩7分
『南丘小学校』徒歩10分
『第九中学校』徒歩1分
買物施設
『ピーコックストア 新千里西町店』徒歩7分
『阪急オアシス 千里中央店』徒歩12分
『千里南町公園』徒歩2分、
『千里図書館』と『新千里出張所』徒歩12分、
『千里中央病院』徒歩14分
分譲時のパンフレットを見てみたい方は、お気軽にお申し付けください。
シエリアタワー千里中央の購入売却ポイント！
★北大阪急行線「千里中央」駅徒歩2分！
★大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩3分！
★平成31年2月建築
★52階建てのタワーマンション！
★連結制振構造システム採用！
(デュアル・フレーム・システム)
★オール電化仕様！
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有）！
★7基のエレベーターを設置！
★パーティールーム、スカイガーデン有り！
平均の分譲単価としては、＠270万円くらいですが、定期借地権付きということを考えるとやや高めといった感じです。建築コストが高い時期に建築しているので仕方なしというところです。
★『東丘小学校』徒歩14分！
★『第八中学校』徒歩14分！
★『せんちゅうパル』徒歩2分！
★『千里東町公園』徒歩4分！
◇一般定期借地権
(借地期間：2087年2月まで)
久しぶりにみた定期借地権の物件です。通常の50年ではなく70年と長めなのである意味、寿命のことを考えると、普通の所有権とさほどかわらないのではと思います。
★分譲会社：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
★施工会社：株式会社大林組
★設計者：株式会社大林組
★管理会社：関電コミュニティ株式会社
※駅と連絡通路とペデストリアンデッキで繋がっています。
※連結制振構造システム (デュアル・フレーム・システム)を採用。
※エレベーターは7基
駐車場361台［機械式：360台、自走式1台］
駐輪場1116台
『シエリアタワー千里中央』は、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩2分、関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社分譲、52階建、総戸数552戸のタワーマンションです。大阪モノレール線「千里中央」駅が徒歩3分の距離にあり、2沿線が利用可能です。
エントランスにオートロック、棟内にパーティールーム、スカイガーデンが設置されています。
教育施設
『西丘こども園（幼保連携型）（こども園）』徒歩6分
『みくま幼稚園（幼稚園）』徒歩10分
『東丘小学校』徒歩14分
『第八中学校』徒歩14分
買物施設
『せんちゅうパル』徒歩2分
『セルシー』徒歩2分
『ピーコックストア 千里中央店』徒歩3分
『マルシゲ せんちゅうパル店』徒歩3分
『阪急百貨店 千里阪急』徒歩4分
『阪急オアシス 千里中央店』徒歩6分
ＲＥＡＬ ＢＡＮＫ
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