仲介手数料無料・半額！北摂（吹田市・豊中市など）の新築一戸建て情報

「こんな家に住んでみたい。」「こんな街で暮らしてみたい。」
様々な夢や希望を持って物件探しからスタートされるお客様も多いと思いますが、大切なのは、しっかりとした無理のない資金計画を考えること。

自己資金、ローンの借入れ、売却資産からの充当分などを総合的に考慮した、無理のない資金計画をご提案いたします。
当社ではファイナンシャルプランナーによる資金相談サービスを希望があれば行っております。

ご希望の物件を購入するには、売買価格のほかに税金や登記費用、仲介手数料などの諸費用が必要になります。
諸費用の金額の目安は、一般に、売買価格の5～10％程度となっています。

上記の資金調達例は一例です。
自己資金が少ない方には、売買価格の100％まで融資できるローンや諸費用ローンもありますのでお気軽にご相談ください。

※当社では住宅ローン事務手数料は頂いておりません。無料です。
銀行ローンの保証料は、金利に0.2％上乗せすることによりゼロ円にすることも可能です。 保証料外枠方式（保証料を支払う）と保証料内枠方式（金利にのせる）がございます。

銀行の住宅ローンには団体生命保険の料金が金利の中に含まれています。 そのため、銀行ローンの場合、団体生命保険の加入が絶対条件となります。 団体生命保険とは簡単にいいますと、死亡したり、重度の障害になった場合、ローンの残債がゼロになる保険です。 生命保険が謝絶になった場合、銀行ローンは利用できません。気になる方はお気軽にご相談下さい。 団体生命保険がダメだった場合に少し審査が緩めのワイド団信が利用できる銀行もございます。

フラット35はフラット35Sが利用できるかどうかで、金利が安くなるだけでなく担保評価も違ってきますので、審査がぎりぎりの方は、フラット35Sを利用できる物件を探すといいと思います。

資金計画がある程度決まったら、次は、いよいよ物件探しです。
希望条件を紙に書き出し、優先順位をつけて整理してみることをおすすめします。

• まずエリア、駅からの距離（立地条件）を絞り込んでいく
• 予算から絞り込んでいく
• 広さ、間取り、向き等の家の条件から絞り込んでいく

購入条件が明確になったら、「お客様専用マイページ」と「担当エージェント」をフル活用して、納得いく物件選びをはじめましょう！
定期的に物件情報を更新し、未公開物件を含む最新の物件情報を即日お届けする環境を整えています。

※動機を明確にすることも重要です。現在のお住まいになにが不満なのか？住み替えてみてどんな夢や希望を実現したいのか？等購入検討の動機を明確にすることにより選択すべき方向性が見えてきます。

「お客様専用マイページ」の
メリット

会員登録いただくと、「お客様専用マイページ」が自動作成され、購入条件に沿った物件情報が定期的に個別紹介されます。
※お客様によって検索可能な物件、閲覧可能な物件は異なります。
詳しくは担当エージェントにお問い合わせください。

• 購入条件に沿った「新規物件」が個別紹介されます。
• 購入条件に沿った「価格変更物件」が個別紹介されます。
• 担当エージェントから「推奨物件」が個別紹介されます。
• 購入条件に沿った「非公開物件」を検索することができます。

希望の物件が決まったら、実際に現地を見学しましょう。 「内覧申込」をいただければ、お客様のご希望日と売主様のご都合を調整いたします。

中古物件の場合、売主様が住んでいる場合が多いため、気兼ねしてなかなか細かい部分のチェックができないという方もいらっしゃいますが、不明な部分が多くては、住まいの購入という大きな決断はできません。 気になる部分があれば遠慮せずに質問することが大切です。 事前に質問項目をまとめて、担当エージェントに要望を伝えておくことも有効です。

見学後、お客様の率直なご意見をお聞かせ下さい。
担当者が直接お客様のご希望を具体的に把握することにより、より一層お客様の条件に見合った物件をご紹介できるようになります。

通常、購入申し込みを行ってから、一週間以内に売買契約を締結することになります。
大きな買い物となりますので、売買契約の流れをきちんと理解して、慌てずに商談を進めていくことが大切です。

購入したい物件が決まったら、不動産会社を通じて、売主様に書面で購入意思を示します。
次に、代金の支払い方法や物件の引渡しの時期、付帯設備の確認などの取引条件を確認しながら調整していきます。
最終的に決まった取引条件は「売買契約書」に記載されます。
大切な内容となりますので、少しでも疑問に思ったことや困ったことがあれば、お早めに担当エージェントにお申し出ください。

申込が重なった場合、原則は、書面の順番で1番手、2番手が決まります。
※分譲会社・物元業者によっては、事前審査の承認がない場合、一番手で物件を押さえることができない場合がございます。
又、住宅ローンに不安等ある場合、ご相談下さい。事前審査だけ、物件が確定していなくても先に審査だけすることも可能です。（無料）

【事前審査で必要なもの】

• 源泉徴収票の写し
• 健康保険証の写し
• 身分証明書（運転免許証の写し等）

事前審査の申込用紙には、直筆で署名捺印（認めでＯＫ）をいただきます。

売買契約に先立ち、宅地建物取引主任者が、買主様に対して、これから購入される物件とその取引にかかわる内容について書面をもって説明します。
これを｢重要事項の説明｣といいます。買主様にしっかりと内容をご理解いただくために、複雑な内容もわかりやすく丁寧にご説明いたします。

住宅ローンを利用する場合、売買契約後にローン申込を行います。
通常、1～2週間前後で承認がおり、その後金融機関と金銭消費貸借（住宅ローン）契約を結ぶことになります。
住宅ローンは「民間ローン」と「フラット35」に大別することができ、最近では民間ローンの商品数がかなり豊富になっています。

「フラット３５」についても取扱機関が大幅に増えていますので、担当エージェントと十分にご相談の上、返済計画に合った住宅ローンをご選択ください。

契約後、ローン特約の期日までに本審査の承認が必要となりますので、契約日くらいまでにどこの銀行で進めるのか決めておくのが理想です。
尚、フラット35の事前審査の場合、事前審査で承認がでても、本審査で否決になるケースがございますので、フラットを利用する場合、本審査の承認を分譲会社から求められることが多いです。

新築築一戸建の場合、本審査の承認を取得でき次第、 決済に間に合うように表示登記を申請します。 1週間～2週間ほどかかります。

1. 住民票
2. 賃貸契約書の写し

※共有名義の場合、表示登記を申請するまでに、持ち分を決めておく必要がございます。

買主様による残代金の支払い（決済）と、売主様による物件の引渡しを行います。
買主様が住宅ローンを利用する場合は、通常、融資を受ける金融機関の店内にて決済を行います。同時に行う登記申請については司法書士に依頼します。

また、入居後のトラブルを防ぐため、買主様、売主様の双方で物件が引渡しできる状態かどうか最終確認をします。
残代金の決済、お引渡しの後で、いよいよお引越しとなります。

決済・引渡し時に必要なもの

• 残代金（ローン借入額を除いた金額）
• 仲介手数料の残額
• 登記費用（登録免許税＋司法書士手数料）
• 固定資産税・都市計画税等の清算金
• 管理費・修繕費等の清算金（マンションの場合）
• 印鑑（実印）
• 融資を受ける金融機関の通帳と届出印（ローン利用の場合）
• 印鑑証明書（抵当権設定用）
• 住民票（所有権移転登記用）
• その他（必要に応じてご案内いたします）