仲介手数料無料・半額！北摂（吹田市・豊中市など）の新築一戸建て情報

不動産売却や住み替えを考え始めたら、まずは“オンライン無料査定”で所有不動産がどれくらいの価格で売れるかを査定してみましょう。
売却金額の目安を知ることで、住み替えに必要な次のステップを具体的に考えることができるようになります。

住宅ローンの残債がある物件を売るにはどうしたらよいか、諸費用をどのくらい見込めばよいかなどについても、ご提案させていただきますので、お気軽に“オンライン無料査定”をご活用ください。

査定価格については、おおむね3ヶ月以内に売却できる金額を想定してご提示しています。
実際に売却活動をスタートする「売り出し価格」については、売主様のご希望を十分に伺った上で、ご提案させていただきます。

かかる費用は大きく下記になります。

仲介手数料

売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。
※媒介契約を結んだが、成約できずに売却を断念するなどの場合、仲介手数料はかかりません。

印紙税

不動産の譲渡に関する契約書（不動産売買契約書）に必要です。

抵当権抹消費用

住宅ローンの残債があり、抵当権が設定されている場合に抹消登記の登録免許税、司法書士への報酬が必要となります。

所得税、住民税

確定申告が必要です。売却の譲渡益に対して、課税されます。ただし、控除制度がございます。

リフォ－ムが必要な場合

改装費用等がかかります。

その他（引越し費用・建物解体費用・測量費用等）

正式に不動産売却をご依頼いただくには、媒介契約の締結が必要となります。
査定価格、売り出し価格、売却活動の具体的な内容について納得いただいた上で、下記の媒介契約の中から1つをご選択いただきます。

専属専任媒介契約（窓口が1社のみ）

• 「レインズ」物件登録は5日以内
• 1週間に1回以上文書で業務状況を報告

特定の1社に売却を依頼する契約ですので、他の不動産会社に重ねて売却を依頼することはできません。
また、売主様が自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結することもできません。

専任媒介契約（窓口が1社のみ）

• 「レインズ」物件登録は7日以内
• 2週間に1回以上文書で業務状況を報告

特定の1社に売却を依頼する契約ですので、他の不動産会社に重ねて売却を依頼することはできません。
売主様が自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結することは可能です。

一般媒介契約（窓口を複数にすることが可能）

• 「レインズ」物件登録の義務なし
• 業務状況の報告義務はなし

複数の不動産会社に重ねて売却を依頼することができます。
売主様が自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結することも可能です。

★専任・専属専任で依頼する場合の注意点★
専任・専属専任で依頼すると窓口が１つになってしまうため、情報の囲い込みが行われ、正確な情報が入ってこないリスクが生じます。どの不動産会社も必ず専任・専属専任契約をすすめてくると思います。なぜなら、必ず手数料を確保できるからです。

【媒介契約で売主様に有利な契約はどれか？】
結果からお伝えすると売りやすい物件かどうかで「一般媒介契約」か「専任媒介契約」に分かれます。
●売れる物件は一般媒介
●少し売りにくい物件は専任媒介（専属専任は売主様にまったくメリットございません。）

アーバン・サイエンス株式会社では、売主様の不利益につながる「物件情報の囲い込み」は一切行っていません。媒介契約の締結と同時にレインズ登録を行い、不動産会社間の全国ネットワークを最大限に活用いたします。
また、「仲介手数料最大無料」をキーワードにした、積極的なオンラインプロモーションを展開することで、早期売却を実現いたします。

主な売却活動

• 登録会員へ新着物件メール配信
• 登録会員へ推奨物件としてご紹介
• 不動産流通機構「レインズ」に物件情報を登録
• 自社サイトへの物件掲載
• 物件周辺へのポスティング実施
• ポータルサイト（スーモ、ホームズ、ヤフー不動産等）への物件掲載

専属専任媒介の場合は1週間に1回以上、専任媒介契約の場合は2週間に1回以上、売主様に対して売却活動内容の報告を書面で行います。
報告内容については、下記の内容となります。

通常、購入希望者から「購入申込書」を正式受領した段階で、価格条件、引渡し条件等についての交渉が開始されます。
詳細条件の交渉で、売主様、買主様双方が合意に至ったときは、不動産売買契約を締結することになります。

売買契約を締結すると、一般的に売主様には下記のような義務が生じます。

• 売買対象不動産について、雨漏りがあるかないか、物件に付帯するキッチンや給湯器、エアコン等の設備に不具合や故障がないかを買主様に報告します。
• 不動産売買契約書に記載された条項に基づいて義務を履行することになります。
• 基本的に、引渡し時には、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となります。
• 契約内容に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。

売買契約時に必要なもの

• 権利証
• 実印・認印
• 印鑑証明書（３ヶ月以内）
• 売買契約書貼付印紙代
• 本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
• 仲介手数料の半金分（別途消費税及び地方消費税）
• 固定資産税納税通知書

契約後、買主様のローンの本承認後、売却物件に抵当権が設定されている場合は、ローンを借りている金融機関に残債額の確認をして、ローンの全額返済と抵当権抹消の為の準備を進めます。

売主様は、残代金を受領する決済日までに、隣地との境界確認、引越しや公共料金の清算など、契約時に約束した状態にしておかなければなりません。
買い替えの場合などでは、売却代金受取り後、数日間の引渡し猶予を買主様に了承してもらうケースもありますので、事前にご相談ください。

残代金を授受・鍵の引渡しを行ったら、直ちに法務局で所有権移転登記の申請を行わなければなりませんので、決済は平日の午前中に行うことが一般的です。
ここでは簡単に決済の流れを確認していきましょう。

決済時に必要なもの

• 権利証・登記識別情報
• 実印・認印
• 印鑑証明書（３ヶ月以内）
• 住民票（住所変更登記がある場合）
• 仲介手数料の残金
• 登記費用（抵当権抹消登記・住所変更登記など）
• 物件の鍵
• 振込先の通帳と通帳印
• 身分証明書（運転免許証等）
• その他（管理規約、パンフレット等）